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寧波
二手房交易流程
二手房交易流程
1.看房，洽談價格、付款方式、交房日期及標(biāo)準(zhǔn)等買賣相關(guān)事項。
2.核實房屋產(chǎn)權(quán)(查檔)。
3.簽訂《二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》，交定金。
4.賣方自行贖樓(向原按揭銀行申請?zhí)崆斑€貸)/委托擔(dān)保公司贖樓(委托公證)。
5.買方向銀行申請按揭貸款，銀行委托評估公司進行房產(chǎn)評估，出房產(chǎn)評估報告，銀行審批后出貸款承諾函(按揭承諾書)，買方支付首期款(首期款監(jiān)管)。
6.簽訂《房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》。
7.國土局遞件，交稅費，領(lǐng)新房產(chǎn)證。重新抵押登記。
8.銀行發(fā)放貸款給賣方。買賣雙方結(jié)算房款。
9.物業(yè)交接，辦理水、電、煤氣、有線電視等過戶手續(xù)。
購買二手房應(yīng)該注意的問題
首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系？房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛？但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
其次要弄清楚所購“二手房”的準(zhǔn)確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。要核實“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。
最后要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費等手續(xù)。
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