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出售宅基地

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 257人看過

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。出售宅基地是目前法律所不允許的，下面我們將介紹出售宅基地的相關知識：
出售宅基地法律規定　　

宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批準;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為征得集體組織同意;

出售宅基地介紹　　

第二條本辦法所稱的農村，包括村莊和集鎮。

本辦法所稱的農村宅基地，是指農村村民用于建設住宅和廚房、廁所等設施的土地及庭院用地。

第三條本辦法適用于本省行政區域內農村宅基地的管理。

第四條縣級以上人民政府土地行政主管部門負責本行政區域內農村宅基地的管理工作。

第五條各級人民政府及其有關部門和村民委員會應當鼓勵農村村民建設二層以上住宅，并按照村莊和集鎮規劃進行舊村改造。

農村村民建設住宅，應當合理利用和集約利用土地，嚴格按照土地利用總體規劃、村莊和集鎮規劃使用土地。村內有空閑地可以利用的，不得占用耕地建設住宅。

第六條農村村民建設住宅，應當依法取得土地使用權。禁止非法占用土地建設住宅。禁止買賣或者以其他方式非法轉讓農村宅基地。

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