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寧波
轉讓宅基地使用權
在標準范圍內，農民取得宅基地使用權，往往是依據村民的特殊身份而無償取得的。農民宅基地使用權的轉讓受限制，法律禁止宅基地使用權的單獨轉讓。
轉讓宅基地使用權法律規定
《土地管理法》第六十二條第三款規定： “農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”這是對農民宅基地分配申請資格上的限制，并非對宅基地使用權轉讓的禁止。
國家土地管理局《確定土地所有權與使用權的若干規定》第一百六十九條“宅基地使用權不得單獨轉讓。建造在該宅基地上的住房所有權轉讓的，宅基地使用權同時轉讓。”的規定，雖然禁止宅基地使用權的單獨轉讓，但是并沒有禁止或限制隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權的轉移而產生的宅基地使用權轉讓。申請農村宅基地使用權，需要特殊身份，但是依合法方式轉讓宅基地使用權，法律并未明確規定受讓人的身份條件。通過買賣、交換、贈與、繼承等方式轉讓宅基地上的房屋或其他建筑物的所有權，也將不
轉讓宅基地使用權現狀
目前農民進城辦企業、做生意，居住城市的情況比較多。限制農民住房所有權的轉讓，增加農村村民房屋受讓人的風險，不利于農村房屋的有效利用，不利于農民通過行使房屋所有權來更大的利益。農民房屋所有權得不到法律的確認和保障，直接影響農民財產權益的實現。《物權法》草案已經明確，建造在宅基地上的住房所有權轉讓，宅基地使用權同時轉讓。未做農村村民住房和城市居民住房之分。
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