在外地工作的職員一般會選擇在單位附近租房，針對這一現象，各省市都制定了相關的租房政策，上海也不例外。在社會環境發生變化后，租房的政策規定也會隨著改變，近年來，上海房租的規定發生了變化，你是否知道上海租房房租新規有哪些?

一、上海租房房租新規

1、申請條件放寬

2015年底中央經濟工作會議指出，要將公租房政策擴大到非戶籍人口。這就意味著，未來申請公租房將不再收戶籍限制，外來務工人員也可申請公租房解決住房困難。實際上，在此之前已經有不少城市的公租房申請已經放開戶籍的限制。比如濟南市的公租房政策中指出，只要在濟南無房、繳納社保并且和公司簽訂了勞動合同的外來務工人員都可以申請公租房。未來，公租房申請可能不僅在戶籍上放寬要求，在收入、社保繳納等條件上也會放寬。

2、不再集中建設公租房

根據房地產去庫存化的政策，各地將通過多種方式，加快消化商品房庫存量。在住房保障制度方面，明年各地不再新建公租房。住建部表示，今后要通過市場籌集房源、政府給予租金補貼，這有利于發展租賃市場、有利于消化現有庫存、有利于減少政府直接投資、還有利于減輕政府管理壓力，特別是有助于建立一個新的住房保障體制。這意味以前集中建設公租房樓盤的時代將過去，未來政府會通過向房企購買或向房東提供租房補貼的形式籌集房源，這些房源在地理位置上可能要比以前集中建設的有很大優勢，人們再也不用擔心申請的公租房位置偏遠無法入住的問題。

3、實物配租為主，提高租金補貼

實物配租是最直接的公租房管理方式，隨著2016年轉建為買的新政推進，不僅能解決房產的庫存量，也有利于方便配租。但是實物配租的方式受到房源的嚴重限制，比如有居民申請到公租房，但是由于房源缺少，到2016年初仍然沒有完成房源配租。為了解決這些問題，不少地方提高了租金補貼的占比和數額，使得公租房政策更加有利于民。

4、公租房廉租房并軌

以前公租房和廉租房都是分開申請，分開配租，這種方式不僅造成工作不合理，也不利于人們申請。2016年以后，公租房和廉租房將并軌實行，廉租房主要體現在租金優惠上。比如普通居民申請公租房，按照標準租金為15元/平米/月，而收入低于規定標準的人群申請的公租房租金可以低至2元/平米/月。這就意味著，在申請公租房時，要想享受租金優惠，要另外提供低收入等證明材料。

二、上海房屋出租政策解讀

1、上海2016年將再推6000套公租房不限上海戶口

“十三五”期間，上海市籌公租房主要為科創中心和自貿區建設提供配套條件，滿足重點企事業單位和引進人才階段性租賃需求，在世博后灘、鐵路南站、虹橋樞紐這些單位聚集的地區，明后年將有6000套公租房陸續投入使用。11月18日，在以“共享發展”為主題的上海市政府新聞通氣會上，上海市住建委透露了這一信息。

2、上海公租房平均出租率約80%

上海市公共租賃住房主要面向存在階段性住房困難的本市青年職工、引進人才和來滬務工人員等常住人口供應。

“十二五”期間上海投入150億元建設公租房，截至2015年10月，上海供應各類公共租賃住房7.3萬套，已簽約出租6萬套，入住16萬人，平均出租率約80%。

同時，上海鼓勵各區、各單位通過不同的方式來解決引進人才的住房安置。例如單位可通過自建單位租賃房，整體租賃公租房，向職工發放住房補貼來解決職工居住困難。

上海房租出現了漲幅的現象。針對租房較難的情形，上海將租用公祖房的政策擴大到了非本地人也可以租用公租房。對于租房的公民，會得到一些經濟補貼。為了方便管理，租用公租房和廉價房是需要進行申請的。