買房子是人生大事，能找到心儀的房子不容易，能夠有經(jīng)濟(jì)實(shí)力負(fù)擔(dān)這所房子也不是容易的事，能買到新房子最好，但如果有看中的二手房，倒也不失為一種選擇。下面介紹一下購買二手房貸款流程，貸款購買二手房，既能滿足購房人對房屋的需求，又能緩解購房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，不失為一個(gè)兩全其美的選擇。

二手房按揭貸款是指個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費(fèi)者一般要“十步走”：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》

在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證，有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金；

2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》

協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如萬元作為首付款，其余資金申請貸款等，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；

3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估

銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評估公司的評估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求。因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；

4、為了保證貸款的安全性一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保

擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收取；

5、買方交首付款

買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；

6、銀行審核

銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、過戶

買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料，到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)；

8、抵押

買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；

9、領(lǐng)證

銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10、注銷

購房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

上面購買二手房貸款流程分了“十步走”，看似復(fù)雜，其實(shí)不然。購房人首先要做的是找一個(gè)靠譜的好中介，一個(gè)好的房地產(chǎn)中介一來可以整合好的房源，二來熟悉購房、貸款的流程，不至于讓購房人兩人一摸黑，想貸款也摸不到頭腦。然后，購房人只要按要求準(zhǔn)備好一應(yīng)資料和證件，交由銀行審核，等待放款通知即可。