為了解決困難家庭的住房問題，同時也為了提高居民的生活居住條件，政府專門給困難家庭提供了一種經(jīng)濟適用房。那么在上海，上海經(jīng)適房出租嗎?上海的經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證后是否可以出租呢?讓我們帶著這兩個問題，一起來閱讀下面的內(nèi)容。

一、上海經(jīng)適房可以出租嗎

經(jīng)濟適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質(zhì)的政策性住房。

對于經(jīng)濟適用房這一保障措施,我國政策法規(guī)有相關規(guī)定:個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。

經(jīng)濟適用適用房出租,損害了社會公共利益,損害了廣大符合經(jīng)濟適用房購買資格而沒有房主的城市低收入住房困難家庭的購買權(quán)和居住權(quán)。

因為經(jīng)濟適用房資源是有限的,每年都有大量的有購買資格的人在苦苦等待輪侯的機會。因此,如果經(jīng)濟適用房出租了,租賃合同無效,不受法律保護

經(jīng)濟適用房原則上不能買賣。因為經(jīng)濟適用房是政府福利性房屋，是專門出售給住房困難又無力購買商品房的家庭或個人的，對于購買條件以及上市條件政府具有嚴格地規(guī)定。經(jīng)濟適用房不僅不能買賣，還不能出租，甚至出借都不可以，只能用于自己居住，試想如果你都可以把經(jīng)濟適用房拿去出售或出租掙錢或出借給親戚、朋友，那么說明你根本就不是居住困難戶，政府應當把你的房屋收回來重新分配給其他住房困難戶。因此，如果經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)人在政府規(guī)定的期限內(nèi)將房屋出售給他人，那么不僅法律上轉(zhuǎn)讓合同無效，而且房屋可能還會被政府收回

二、上海經(jīng)濟適用房有房證后可以岀租嗎

1、第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

2、購買經(jīng)濟適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;

3、購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明,并明確相關違約責任。

4、因此,經(jīng)適房在購房人取得購房資格并購買經(jīng)適房后,如果沒有取得完全產(chǎn)權(quán),則不能將該經(jīng)適房用于出租。在滿足居住五年的前提下,購房人按照政府規(guī)定,繳納了相關款項,取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)后,則可以將該房產(chǎn)用于出租經(jīng)營。

上海經(jīng)適房出租嗎?政府部門對經(jīng)濟適用房做出了嚴格地規(guī)定，經(jīng)濟適用房不但不能進行買賣，而且還不能進行隨意的出租，只能居住困難戶自己居住。但是，如果有了經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證之后，居住滿五年并且按照規(guī)定繳納相關費用后，才可以進行出租。