為了解決困難家庭的住房問題，同時(shí)也為了提高居民的生活居住條件，政府專門給困難家庭提供了一種經(jīng)濟(jì)適用房。那么在上海，上海經(jīng)適房出租嗎?上海的經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證后是否可以出租呢?讓我們帶著這兩個(gè)問題，一起來閱讀下面的內(nèi)容。

一、上海經(jīng)適房可以出租嗎

經(jīng)濟(jì)適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價(jià)格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房。

對于經(jīng)濟(jì)適用房這一保障措施,我國政策法規(guī)有相關(guān)規(guī)定:個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。

經(jīng)濟(jì)適用適用房出租,損害了社會(huì)公共利益,損害了廣大符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格而沒有房主的城市低收入住房困難家庭的購買權(quán)和居住權(quán)。

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房資源是有限的,每年都有大量的有購買資格的人在苦苦等待輪侯的機(jī)會(huì)。因此,如果經(jīng)濟(jì)適用房出租了,租賃合同無效,不受法律保護(hù)

經(jīng)濟(jì)適用房原則上不能買賣。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是政府福利性房屋，是專門出售給住房困難又無力購買商品房的家庭或個(gè)人的，對于購買條件以及上市條件政府具有嚴(yán)格地規(guī)定。經(jīng)濟(jì)適用房不僅不能買賣，還不能出租，甚至出借都不可以，只能用于自己居住，試想如果你都可以把經(jīng)濟(jì)適用房拿去出售或出租掙錢或出借給親戚、朋友，那么說明你根本就不是居住困難戶，政府應(yīng)當(dāng)把你的房屋收回來重新分配給其他住房困難戶。因此，如果經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)人在政府規(guī)定的期限內(nèi)將房屋出售給他人，那么不僅法律上轉(zhuǎn)讓合同無效，而且房屋可能還會(huì)被政府收回

二、上海經(jīng)濟(jì)適用房有房證后可以岀租嗎

1、第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

2、購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;

3、購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明,并明確相關(guān)違約責(zé)任。

4、因此,經(jīng)適房在購房人取得購房資格并購買經(jīng)適房后,如果沒有取得完全產(chǎn)權(quán),則不能將該經(jīng)適房用于出租。在滿足居住五年的前提下,購房人按照政府規(guī)定,繳納了相關(guān)款項(xiàng),取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)后,則可以將該房產(chǎn)用于出租經(jīng)營。

上海經(jīng)適房出租嗎?政府部門對經(jīng)濟(jì)適用房做出了嚴(yán)格地規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房不但不能進(jìn)行買賣，而且還不能進(jìn)行隨意的出租，只能居住困難戶自己居住。但是，如果有了經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證之后，居住滿五年并且按照規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用后，才可以進(jìn)行出租。