房?jī)r(jià)一直是人們討論的熱點(diǎn)。尤其是北上廣深,房?jī)r(jià)更是人們茶飯之余討論的重點(diǎn)話題。在這些城市有的人一套房沒(méi)有,而有的人兩套房,三套房,甚至更多。那么對(duì)于買第二套房的人來(lái)說(shuō),第二套房貸款政策以及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的呢?下面跟隨小編簡(jiǎn)單的了解一下。
一、二套房貸款政策
十一樓市調(diào)控政策出臺(tái)后,大多數(shù)城市均上調(diào)了二套房貸款首付比例,商業(yè)住房貸款從原來(lái)的最低首付3成(或3.5成)上調(diào)至最低4成。像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成,甚至7成。二套房貸款利率,大多數(shù)城市仍按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
二、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
理論上,名下已有一套住房,再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時(shí),非常明確,但在申請(qǐng)貸款時(shí)“二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),或許就不是這樣了。
實(shí)際上,由于不動(dòng)產(chǎn)登記尚未實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng),加上不同時(shí)期、不同地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在一定的差異,所以二套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是因時(shí)、因地而異的。
但目前大多數(shù)城市都執(zhí)行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。即只要名下首套房貸款已結(jié)清,再次申請(qǐng)貸款買房,則按首套房貸款政策執(zhí)行:首付最低3成,貸款利率最高可享受8折優(yōu)惠。而如果首套房貸款尚未結(jié)清,再買房則按二套房貸款政策執(zhí)行:首付最低4成,貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
(注:首套房或二套房的認(rèn)定均以家庭為單位。)
至于少數(shù)城市執(zhí)行的認(rèn)房不認(rèn)貸(上海)、認(rèn)房又認(rèn)貸(深圳)政策,這里就不詳加說(shuō)明了,具體請(qǐng)參看《認(rèn)房認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房的區(qū)別》。
買二套房如何享受首套房貸政策
三、二套房“變”首套的2個(gè)訣竅
1.把首套房貸款還清
適用于執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房政策的地區(qū),積蓄豐厚的投資族可選擇此種方式。
2.賣了首套房
適用于實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策的地區(qū),適合經(jīng)濟(jì)一般的改善族。
注:上述兩種方式均不適用于執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策的地區(qū)。
“二套房變首套房”有什么好處
最直接的好處就是首付更低,最低3成;貸款利率可享受最高8折優(yōu)惠。
第二套房貸款政策的發(fā)布從一定程度上限制了炒房等一些問(wèn)題。二套房的首付比例增加可能會(huì)給很多的購(gòu)房者帶來(lái)負(fù)擔(dān),但是俗話說(shuō)上有政策,下有對(duì)策。二套房首付比例增加了,只要想換更大的賣了第一套或者不同戶主名就可以購(gòu)買了。
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張律師是國(guó)際經(jīng)濟(jì)法學(xué)士,中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員,專職訴訟律師,家事法律咨詢中心創(chuàng)辦人,事在人為第一批特邀法律嘉賓,網(wǎng)絡(luò)普法視頻單個(gè)點(diǎn)擊率過(guò)萬(wàn)者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢(shì)者伸張正義,更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣!執(zhí)業(yè)理念:法律不保護(hù)權(quán)利上的沉睡者!為你辯護(hù),是最有意義的事!執(zhí)業(yè)領(lǐng)域:房產(chǎn)土地糾紛、征地拆遷,婚姻家庭糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議、合同糾紛、遺產(chǎn)繼承、宅基地糾紛、集團(tuán)訴訟等。執(zhí)業(yè)業(yè)績(jī):張律師一次即通過(guò)國(guó)家司法考試,曾是團(tuán)隊(duì)中最年輕的A牌律師,其不但專長(zhǎng)法律,且精通“史心哲”,參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北,在從事律師職業(yè)的第一年就獲得團(tuán)隊(duì)勝訴率統(tǒng)計(jì)排名前三名,案件結(jié)果屢次“三連勝”“五連勝”,被當(dāng)事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說(shuō)敢做的少年英雄”,多次在二審中為當(dāng)事人翻案。
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