房?jī)r(jià)一直是人們討論的熱點(diǎn)。尤其是北上廣深，房?jī)r(jià)更是人們茶飯之余討論的重點(diǎn)話題。在這些城市有的人一套房沒(méi)有，而有的人兩套房，三套房，甚至更多。那么對(duì)于買第二套房的人來(lái)說(shuō)，第二套房貸款政策以及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的呢?下面跟隨小編簡(jiǎn)單的了解一下。

一、二套房貸款政策

十一樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，大多數(shù)城市均上調(diào)了二套房貸款首付比例，商業(yè)住房貸款從原來(lái)的最低首付3成(或3.5成)上調(diào)至最低4成。像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成，甚至7成。二套房貸款利率，大多數(shù)城市仍按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

二、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時(shí)，非常明確，但在申請(qǐng)貸款時(shí)“二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，或許就不是這樣了。

實(shí)際上，由于不動(dòng)產(chǎn)登記尚未實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，加上不同時(shí)期、不同地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是因時(shí)、因地而異的。

但目前大多數(shù)城市都執(zhí)行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。即只要名下首套房貸款已結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款買房，則按首套房貸款政策執(zhí)行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優(yōu)惠。而如果首套房貸款尚未結(jié)清，再買房則按二套房貸款政策執(zhí)行：首付最低4成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

(注：首套房或二套房的認(rèn)定均以家庭為單位。)

至于少數(shù)城市執(zhí)行的認(rèn)房不認(rèn)貸(上海)、認(rèn)房又認(rèn)貸(深圳)政策，這里就不詳加說(shuō)明了，具體請(qǐng)參看《認(rèn)房認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房的區(qū)別》。

買二套房如何享受首套房貸政策

三、二套房“變”首套的2個(gè)訣竅

1.把首套房貸款還清

適用于執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房政策的地區(qū)，積蓄豐厚的投資族可選擇此種方式。

2.賣了首套房

適用于實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策的地區(qū)，適合經(jīng)濟(jì)一般的改善族。

注：上述兩種方式均不適用于執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策的地區(qū)。

“二套房變首套房”有什么好處

最直接的好處就是首付更低，最低3成;貸款利率可享受最高8折優(yōu)惠。

第二套房貸款政策的發(fā)布從一定程度上限制了炒房等一些問(wèn)題。二套房的首付比例增加可能會(huì)給很多的購(gòu)房者帶來(lái)負(fù)擔(dān)，但是俗話說(shuō)上有政策，下有對(duì)策。二套房首付比例增加了，只要想換更大的賣了第一套或者不同戶主名就可以購(gòu)買了。