回遷房，與我們普通意義上的商品房，是有一定的差別的。商品房我們都了解，可以通過(guò)交易市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)獲得，但是需要有相應(yīng)的房產(chǎn)證。而對(duì)于回遷房，能否在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，了解的人并不是很多。對(duì)于這一內(nèi)容，大家可以在下文中進(jìn)行了解，北京回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

一、回遷房

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶(hù)手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

二、北京回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

回遷房，在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài);購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房，則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

在這里須注意的事項(xiàng)，包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。

另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。

在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)為合同生效條件及付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款，最后，要買(mǎi)方要注意讓買(mǎi)方將戶(hù)口遷走，否則，買(mǎi)方的戶(hù)口遷不進(jìn)來(lái)。

三、回遷房的購(gòu)買(mǎi)手續(xù)

購(gòu)買(mǎi)回遷房與購(gòu)買(mǎi)商品房的手續(xù)是一樣的。

(一)憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款.

(二)按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.

(三)憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).

(四)視房屋面積大小減免部分或全部契稅.

(五)憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

如果回遷房辦理了房產(chǎn)證書(shū)，是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的;而未取得房產(chǎn)證書(shū)的，是不可以進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的。對(duì)于可以進(jìn)行回遷房房屋買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方提供回遷協(xié)議，以及相應(yīng)的身份證明，以確保是否真實(shí)，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。