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寧波
房屋轉讓的方式有哪些？
房屋轉讓指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附(引)著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。那么，房產轉讓方式有哪些？律霸小編為你介紹。
房產轉讓方式有哪些，主要轉讓方式有：
1.房屋買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償的原則。必須注意，城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權，所有權仍屬于國家。
2.房屋贈與：城市公有房屋的所有權屬于國家，使用單位或者個人不得進行贈與;土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。
3.其他合法方式：
①以房產作價人股、與他人成立企業法人，房屋產權屬發生變更的;一方提供土地使用權;
②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房產，而使房地產權屆發生變更的;
③因企業被收購、兼并或合并，房產權屬隨之轉移的;
④以房產抵債的;
⑤法律、法規規定的其他情形。
相關知識：
以下房產不能轉讓：
1、達不到下列條件的房地產不得轉讓。
①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上;
②屬于成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件;
③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的。
3、依法收回土地使用權的。
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的。
5、權屬有爭議的。
6、未依法登記領取權屬證書的。
7、法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。
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