為了提高自己的生活質量，大多數剛步入社會的青年為了解決住房問題，也基于意識到國家購房優惠政策的考量，他們會選擇貸款購房。國家機關意識到民眾利用該政策，二次購房，使得原本緊張的住房形勢更加不可控制，故在2016年作出了二套房貸款利率上浮的決策。

一、2020二套房貸款利率是多少

1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

2、二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍,商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%,也就是7.21%。根據國家規定,二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準利率為4.5%。

3、二套房貸的貸款利率的調整, 為了讓央行更好的控制信貸風險,降低房價,因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。降低投資房產的意愿,從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩定。

二、2020二套房貸款利率上浮多少

1、對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低于40%。擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。央行新政中,利率水平交給商業銀行根據客戶信用狀況和還款能力自行決定。這也意味著,此前整齊劃一的二套房利率有可能出現分化。不過,新政落地十余天,記者采訪獲悉,島城多數銀行二套房利率仍然以上浮10%為主。

2、執行上浮利率的貸款人(利率超過7%),市場中受益高于此的投資大多具有高風險,建議提前還貸;如果在還款初期,本金基數大、利息金額也高,在沒有好的投資渠道情況下可以提前還款;如果已經到還款中期,所剩利息已經很少則不建議提前還款。

3、要確認二套房的房貸款利率,或者說二套房貸的貸款利率,先要確認如何屬于第二套房。那就要一個確認第二套房的標準。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數的認定標準。如果已經利用銀行貸款購買了自主房的,如其人均住房面積低于當地平均水平,再向銀行申請貸款的,借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。

將二套房貸款利率上浮，使得居高不降的房價問題得到緩減，有利于降低購房者的夠買熱情，能達到政府能更好的了解到該省市的人口密度狀況，有利于社會的穩定。而且，在城市，居民可以二次購房，而在農村，很多村民需要窮盡一生之力才能建成一所房屋，所以如果對城鎮二次購房的現象加以限制，會拉大貧富差距。