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寧波
成都二套房貸款利率是多少？
隨著我國各大城市房價的高漲，許多城市都推出了房屋限購政策，對于一些已經購買了首套房屋的買房人，購買二套房在首付比例與貸款利率上都與購買首套房有較大的差別，律霸小編以成都為例，為大家詳細介紹一下成都二套房貸款利率是多少。
一、成都二套房貸款利率
二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍。
最新基準利率(單位：年利率%)
1、各項商業貸款
六個月以內(含)5.60
六個月至一年(含)6.00
一至三年(含)6.15
三至五年(含)6.40
五年以上6.55
五年以下(含五年)4.00
五年以上 4.50
根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低于7.205%
二、貸款利息計算
一、利息計算的基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
根據規定，成都二套房貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，這樣看來，似乎二套房的貸款利率比首套房并沒有高出多少，但據規定，成都二套房的首付比例已經進行了調高，達70%，許多人因為高比例的首付款而放棄購買二手房，所以一些要購買二套房的消費者不妨觀望一段時間，看是否政策有變動再行購買。
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