購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是需要交購(gòu)房契稅的，購(gòu)房契稅會(huì)隨著地區(qū)的發(fā)展或政策的變化產(chǎn)生變動(dòng)，北京購(gòu)房契稅也不例外。最近，財(cái)政部又發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》這一新規(guī)定，律霸來(lái)帶您解讀下。

一、北京購(gòu)房契稅新政策是如何規(guī)定的

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

二、新政策詳細(xì)解讀

各地市(廣州、深圳除外)購(gòu)房情況建筑面積調(diào)整前稅率調(diào)整后稅率：

首套住房90(含)平方米以下普通1%，非普通3%1%

90-144平方米普通1.5%，非普通3%1.50%

144平方米以上3%1.50%

第二套改善性住房90(含)平方米以下3%1%

90平方米以上3%2%

三、新政策影響

從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市樓市去庫(kù)存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過(guò)去的政策中，大部分城市針對(duì)首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。

這種情況下，如果在90平米以?xún)?nèi)，如果總價(jià)在200萬(wàn)，在過(guò)去需要交納6萬(wàn)契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬(wàn)。

第二種情況是，如果想出售一套面積150平米，價(jià)值300萬(wàn)的房子，該房是2015年1月拿到房產(chǎn)證的(營(yíng)業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開(kāi)始計(jì)算的)。假如出售此房，營(yíng)業(yè)稅免征年限調(diào)整前，按照稅率5.5%，需繳納165000元的營(yíng)業(yè)稅及附加;調(diào)整后，將免征營(yíng)業(yè)稅，所以無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅，直接省了165000萬(wàn)。

四、新的房產(chǎn)契稅政策會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)什么影響?

有專(zhuān)家稱(chēng)，此次稅率調(diào)整是配合房地產(chǎn)去庫(kù)存，是通過(guò)稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行優(yōu)惠鼓勵(lì)。而北上廣深暫不實(shí)施的原因是北上廣深現(xiàn)在在樓市的表現(xiàn)上是另外一個(gè)極端，在這些地方不是去庫(kù)存的問(wèn)題，北上廣上(房?jī)r(jià))明顯回暖，在現(xiàn)階段沒(méi)有必要對(duì)這些地方的房地產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)惠。北上廣深現(xiàn)在特別需要注意的是不要讓房?jī)r(jià)回暖過(guò)快，房?jī)r(jià)上漲壓力過(guò)大也會(huì)帶來(lái)這些地方的問(wèn)題。

北京購(gòu)房契稅的收取符合財(cái)政部制定的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，新政策中的規(guī)定就是北京購(gòu)房契稅的規(guī)定。新的購(gòu)房契稅給我們購(gòu)房帶來(lái)了優(yōu)惠，詳細(xì)的了解該新政策對(duì)我們買(mǎi)房是有極大的好處的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸泰州律師。