購房貸款已經(jīng)成為了現(xiàn)今社會買房的主流現(xiàn)象 ,銀行在審核貸款人的身份信息時非常嚴(yán)格,首先要求貸款人本人具有合法有效的身份證明,其次要對其信用進(jìn)行審核,最后才對其貸款。異地購房如何貸款?今天,律霸小編給大家做了以下分析。
一、異地購房貸款現(xiàn)狀分析
我國商業(yè)銀行個人住房貸款市場經(jīng)歷了較大幅度的波動。政府先后頒布了一系列相關(guān)政策,取消商業(yè)性個人住房貸款優(yōu)化利率、提高購住房的貸款首付比例、異地購房需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明等。如果說現(xiàn)在申請住房貸款難,那么,對異地購房者來說,購房異地貸款的辦理似乎可以概括為難上加難。
二、異地購房貸款規(guī)定
據(jù)了解外地人想從商業(yè)銀行貸款買房確實相對較難。據(jù)了解,對于異地人貸款買房,國家有明確的規(guī)定,即“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。但是,省外人和省內(nèi)人限制條件略有不同。通常情況下,省外人想申請住房貸款,必須提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險證明,銀行方可為其辦理相關(guān)貸款業(yè)務(wù)。
三、如何貸款
由于個人需求不同,新房、二手房均有市場。在商業(yè)銀行申請貸款購房,購買新房和二手房不盡相同。工商銀行個人貸款無論是本地還是外地人,如果在西安市購買新房,只需將手續(xù)準(zhǔn)備齊全,通過開發(fā)商則可代其辦理購房異地貸款的相關(guān)事宜。如果是購買二手房,則需要親自到銀行辦理,按各項要求申請,步驟和過程相對繁瑣。從時間上看,購房異地貸款需要一星期左右時間,購買二手房貸款需要近兩個月時間。
據(jù)悉,各地對于購房異地貸款的優(yōu)惠政策也已經(jīng)基本取消。某相關(guān)人員分析,資金充裕的情況下,一次性付清是最理想的,但是在房價普遍較高的情況下,想要完成全額付款對大部分居民來說比較困難。因此,就當(dāng)前住房貸款利率看來,貸款買房是相對穩(wěn)健和明智的選擇。中國銀行個人貸款中心一位工作人員稱,由于國家有關(guān)政策和規(guī)定,各貸款利率中,住房貸款利率今后仍將上調(diào)。 另外,從還貸上看,當(dāng)然是每月還得越多,到付清貸款之時交付銀行的利息越少。但是貸款金額和每月還貸金額是根據(jù)個人能力、資金狀況、收入等因素決定的。
四、具體貸款流程
1、貸款人必須是一位具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲,其還必須有本市常住戶口,有固定的住所,有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。
愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押,房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
2、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押,房齡和貸款年限不超過40年。
所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑?a href='http://www.6065bob.com/chaiqian/3.html' target='_blank' data-horse>拆遷規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門,土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證,貸款所有人可以是借款本人或其他人,他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以及房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
3、如果是現(xiàn)房抵押,貸款人需要提交房地產(chǎn)抵押合同,夫妻雙方到場簽字,房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證,有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》,銀行借款合同。如果是期房抵押,需出示購房預(yù)售合同,與銀行簽訂購房貸款合同,購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件,夫妻結(jié)婚證復(fù)印件,獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
異地購房如何貸款?以上內(nèi)容就是小編對這個問題做的相關(guān)解答。異地購房貸款比一般人相對困難,主要是因為國家要求其提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社保繳納證明,這一點給很多外省人造成了買房貸款阻礙。因此,外省人要想辦理異地購房貸款,先在當(dāng)?shù)赜幸环莘€(wěn)定的工作收入很是重要。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸衡陽律師!
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