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寧波
開發商抵押房地產再出售是否違法
1、 開發商再次出售抵押房地產是否違法（《合同法》將于2020年12月31日失效）
根據法律規定，抵押人在處分抵押物時，應當征得抵押權人的同意，即抵押房地產可以交易，但根據法律規定，應該得到銀行的批準。根據《合同法》第五十四條第二款的規定，一方以欺詐、脅迫或者利用他人的危險，使對方違背真實意思訂立合同的，受害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。根據《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效、解除或者解除的，買受人可以要求返還已支付的價款和利息，賠償損失，也可以要求出賣人承擔不超過自己的責任。支付價款兩倍的賠償責任如下：。故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證的；
2。故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；
3。故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋被拆遷補償的事實。二是規避購房風險。
1。如果您想在購房過程中規避這一風險，可以到房管部門查詢，因為在建項目需要在房管部門辦理抵押登記。同時，如果購買在建按揭房，要注意資金監管。
2。除詢價外，購房者還應注意網簽和及時備案。如果房屋除在建工程外還有抵押或查封，系統中有記錄，不能網簽。買方可以及時發現并避免損失。
3。實踐中，很多開發商未經抵押權人書面同意轉讓抵押房地產時，房產管理部門在辦理房屋權屬證時發現國有土地使用證上有抵押記錄，阻礙了產權的轉移，阻礙了購房者順利取得房屋所有權證。第四步，雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。第三，最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）
第528條當事人依照前條規定中止履行的，應當及時通知對方。對方當事人提供適當擔保的，應當恢復履行。中止履行后，對方當事人在合理期限內未恢復履行能力，又未提供相應擔保的，視為表明自己的行為不履行合同的主要義務。中止履行的一方可以解除合同，并要求對方承擔違約責任。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，出售抵押房地產必須滿足兩個條件：一是通知抵押權人并征得其同意；二是如實告知買受人。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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丁東洪
執業證號：
15306201710669491
云南長鳴律師事務所
簡介：
畢業于云南師范大學法學專業，通過國家司法考試A證，2015年成為云南長鳴律師事務所專職律師。
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