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寧波
買第一套房和第二套房有什么區別
買第一套和第二套房子有什么區別？首付比例和稅金。
在第一套和第二套交易中，一套有契稅優惠（普通及90平方米以下1%，普通1.5%，非普通3%），第二套契稅在任何情況下均為3%。貸款方面，一套70%可貸，最高利率85折；二套40%可貸，最低利率為基準利率的1.1倍。在房地產稅方面，一套免征，另一套按人均60平方米計算。房地產稅的超額部分在每年年底收繳。非普通住房稅率為0.6%，普通住房稅率為0.4%。估價對象土地按合同價格的70%計征。如何避免二手房買賣糾紛。針對房價變動造成的落后局面，買受人不僅要與出賣人簽訂合同，還要提前考慮房價上漲等因素，約定違約責任，在能辦理過戶手續時及時處理，避免對方違約黨的落后。鑒于二手房交易程序復雜，導致交易過程中雙方互不信任，交易難度大，雙方應充分了解房屋交易的各種程序，最好選擇專業人士提供法律咨詢，然后簽訂合同小心。
3。針對中介行為不規范引發的糾紛，買賣雙方應在交易中選擇正規中介，充分了解交易前的各項事項，并就雙方協商的內容達成書面協議。針對賣房人不誠實、隱瞞真實情況引發的糾紛，購房人可在購房前向物業、鄰居和開發商了解情況，最好到現場看房，并就可能出現的質量問題如何承擔達成協議。針對禁止上市交易引發的糾紛，建議廣大購房者不要對這種性質的房屋抱有僥幸心理，否則一旦糾紛涉及訴訟，往往會承擔不利后果。
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