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寧波
房屋轉租合同與租賃合同的關系
房屋轉租合同與租賃合同的關系《城市房屋租賃辦法》規定：“除出租人與轉租人協商一致外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期。”同時，還明確了房屋轉租人的法律地位：“轉租合同生效后，轉租人享有和承擔轉租合同約定的出租人的權利和義務，并履行原租賃合同約定的承租人的義務，除非雙方另有約定，“由于房屋轉租合同是在原房屋租賃合同的基礎上成立的，原租賃合同不僅對轉租合同有限制，而且是轉租合同成立的前提。這兩份房屋租賃合同具有主合同與附合同的關系。具體而言，由于轉租是業主特別授權的房屋經營行為，轉租人與新承租人簽訂的合同內容不得侵害業主的合法權益，也不得違背業主的意愿。由于轉租人的法律地位是由于房屋承租人的身份，轉租合同的內容不能超出原租賃合同的范圍。超出原租賃合同范圍的，必須經房屋出租人特別許可。
例如，原租賃合同規定房屋租賃期限為兩年，房屋用途為住宅。承租人半年后要求將房屋轉租并征得出租人同意時，承租人與作為房屋轉租人的新承租人簽訂轉租合同，轉租期限不得超過一年半，房屋仍需用于居住。轉租合同需要確定租賃期限三年的，或者將房屋使用性質變更為經營性使用的，必須征得房屋出租人的同意。如果出租人不同意，則確定租賃期限為三年或規定使用經營性住房的轉租合同無效。出租人同意將轉租期限限定為三年或者改為經營性使用的，是指房屋出租人同意對與轉租人簽訂的房屋租賃合同進行補充變更，即延長房屋租賃期限，允許房屋經營性使用。此外，《辦法》還規定，“租賃期內，原租賃合同發生變更、解除或者終止的，轉租合同相應變更、解除或者終止”，因此，租賃合同的變更也決定了轉租合同的變更。你知道嗎
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