他項權很多人應該都不知道這個是什么意思，這個名詞離我們的日常生活還是比較遠的，很多人沒聽說過也比較正常，但是買過房子的人應該都知道，買房子到銀行貸款，銀行會要求貸款人出具房子的他項權證，那么關于他項權都包括什么?

一、他項權都包括什么

“他項”是指“他項權證”，他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語。

“他項權利”是指該他項權主要是指房地產的“典質權”。

房屋他項權利

房屋他項權利是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、典質權、繼續權等權利。

①典權：是指房屋所有權擁有者將其房屋典當給他人以獲得利益的權利。 房屋典當是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權利的行為。承典人與出典人(房屋所有人)要訂典契，商定回贖期限(即存續期)，一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人還清典價，贖回房屋。典價無利息，房屋無房錢。

②典質權：是在不轉移房屋所有權的條件下，將標的物的權利置于他人控制之下，為擔保的一種方式。典質人仍享有標的物使用與收益的權利，但無權處置。典質權人也不可以隨意處置典質物。當合同到期時，典質人未能達到合同商定，典質權人可以將典質物拍賣，并優先獲得補償。

③租賃權：是指房屋所有權人有將其房屋租賃給他人的權利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付房錢的行為。承租人取得房屋使用權后，未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有劃定，否則就是違法行為。作為一種特殊土地登記類型的土地更正登記，由于涉及較少，容易被忽視，從而給實際工作帶來一定難度。

土地更正登記，是指土地登記機關(主要是國土資源管理部門)因過錯或過失使已完成的土地登記發生錯登或漏登，經土地登記權利人、利害關系人申請，或土地登記機關主動發現，由土地登記機關依照法定程序對原土地登記所進行的一種更正、補正登記。土地更正登記作為法律概念，最初是在原國家土地管理局頒布的《土地 登記規則》中提出的，但該規則對土地更正登記沒有詳細規定。福建、江蘇等省土地登記條例、辦法明確規定，土地更正登記是土地變更登記的一種。可見，土地更正登記具有一般土地變更登記的特點，即登記的個別性、及時性。同時，與其他土地變更登記相比，土地更正登記又有著自身特點。

其一，引起的原因不同。土地權屬、用途、他項權利變更登記、更名、更址登記，是因發生一定的客觀事實而引起變更登記。土地更正登記是由土地登記機關錯登和漏登而引起。

其二，啟動程序不同。其他土地變更登記程序一般因土地權利人申請而啟動，是一種依申請的具體行政行為。土地更正登記程序則既可以因土地權利人、利害關系人申請而啟動，又可以因土地登記機關主動發現而啟動，也就是說，土地更正登記既可以依申請作出，也可以由土地登記機關依職權作出。

其三，法律后果不同。其他土地變更登記一般不引起行政賠償，而土地更正登記給權利人造成經濟損失的，則需要進行行政賠償。

土地更正登記遵循的基本原則是有錯必究，而這種“錯”，是土地登記機關及其工作人員的過錯或過失造成的。無論是過錯，還是過失，客觀上造成的結果都是土地登記的內容不正確或不完全正確。土地登記中的過錯主要是指土地登記機關及其工作人員故意徇私舞弊、濫用職權，使土地權利人享有了不該享有的權利，或者使土地權利人應該享有的權利而沒有享有。土地登記中的過失主要是指土地登記機關及其工作人員由于疏忽大意，使土地登記發生錯登或漏登。如果土地權利人享有了其不該享有的權利，那么他勢必享有了別人(利害關系人)本該享有的權利，顯然，在這種情況下，利害關系人的合法權益受到了侵犯。如果錯誤的土地登記使土地權利人應該享有的權利而沒有享有，那么，土地權利人的權益就受到了侵犯。在這兩種情況下，利害關系人、土地權利人除通過行政程序提出土地更正登記申請外，也可以申請行政復議或在復議后提起行政訴訟，要求撤銷土地登記，并賠償因此而造成的損失。

土地權利人申請土地更正登記的，按照一般土地變更登記程序辦理。即按照土地變更登記申請、地籍調查、權屬審核、注冊登記、換發證書等五個程序進行。利害關系人申請或者土地登記機關通過土地證書年檢發現土地登記有錯登、漏登情況，需要進行更正登記的，首先由土地登記機關通知土地權利人按照正常程序辦理土地更正登記，土地權利人拒不辦理土地更正登記的，按照下列程序辦理：國土管理部門直接進行補充地籍調查，填寫土地變更登記審批表，報原批準登記機關審批，更改或更換土地登記卡、簿，并將更正結果予以公告，同時書面通知土地權利人攜帶土地證書在規定期限內到國土管理部門辦理更改、更換或注銷原土地證書手續。土地權利人逾期不將原土地證書交回并辦理更改、更換、注銷手續的，由發證機關公告原土地證書作廢。

1、《中華人民共和國物權法》(中華人民共和國主席令第62號)第十九條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正的或者有證據證明登記有錯誤的，登記機構應當予以更正

2、《房屋登記辦法》(建設部令第168號)第七十四條　權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交下列材料，申請更正登記：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)證明房屋登記簿記載錯誤的材料。

3、《杭州市區國有土地上房屋登記辦法》(杭州市人民政府令第274號)第五十四條房屋權利人或者利害關系人認為房屋登記簿記載事項確有錯誤的，可以申請更正登記。房屋登記簿記載的房屋權利人同意更正的或者有證據證明登記有錯誤的，由房屋權利人和利害關系人共同向房屋登記機構提出申請。

他項權都包括什么?他項權包括了三個權利，一個是典權，一個是典質權，還有一個就是租賃權，典權和典質權大家可以詳細的閱讀文章的內容理解，租賃權，就是我們不動產的所有人擁有將自己的房屋或者是財產租賃出去從而獲得利潤的權利。

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