如果我們的房子抵押出去了的話那該套房產(chǎn)肯定會有他項(xiàng)權(quán)利人的，也就是在抵押關(guān)系期間其實(shí)該套房子我們在使用的時候還是相對受到限制的，因?yàn)樗?xiàng)權(quán)利人的存在，所以不允許私自就把房子給賣出去?？墒乾F(xiàn)在還是有很多的人都對房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利人的概念不是特別了解。

一、房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利人的依據(jù)是什么?

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。他項(xiàng)權(quán)是我國特有的概念，是指在土地使用權(quán)和房地產(chǎn)所有權(quán)基礎(chǔ)上創(chuàng)設(shè)的針對他人不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利,如租賃使用權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等。他項(xiàng)權(quán)不包括土地使用權(quán),而是在土地使用權(quán)基礎(chǔ)上設(shè)立的。

他項(xiàng)權(quán)登記僅指土地使用權(quán)以外的土地權(quán)利設(shè)立的登記。房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的權(quán)利人有質(zhì)權(quán)人、租賃使用權(quán)人、典權(quán)人、地役權(quán)人、抵押權(quán)人等

二、房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利注銷的相關(guān)規(guī)定是什么?

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記須知，

1、 抵押結(jié)束，抵押人應(yīng)按《抵押登記管理辦法》之規(guī)定，返原抵押登記部門申請注銷登記。

2、 房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;

(2)《房屋所有權(quán)證》;

(3)抵押權(quán)人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫《房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記表》并交抵押權(quán)人蓋章、

3、他項(xiàng)權(quán)注銷登記，按以下程序進(jìn)行：

申請 管理收件 審查、審批 注銷 解除凍結(jié)

4、手續(xù)完備，抵押權(quán)人同意于受理當(dāng)日辦理完結(jié)注銷手續(xù)。

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷

事機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)交易中心

辦理時間國家法定工作時間

辦理?xiàng)l件申辦對象產(chǎn)權(quán)人

申辦手續(xù)1、房屋他項(xiàng)權(quán)證;

2、產(chǎn)權(quán)人身份證。

3、注銷登記申請表

三、辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證一般多長時間下來?

他項(xiàng)權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

房屋抵押權(quán)登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長登記時限。房管局一直嚴(yán)格按照規(guī)定時限及時辦理，以及每年新學(xué)期開學(xué)前和遇到開發(fā)企業(yè)集中辦證較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時出現(xiàn)了服務(wù)窗口業(yè)務(wù)量大增、人手有限，經(jīng)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，已同意將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記時限適度延長。

一般生活當(dāng)中，房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利人其實(shí)就是指銀行的，不過這是因?yàn)樯暾?a href='http://www.6065bob.com/fangdai/5.html' target='_blank' data-horse>房貸的時候把房產(chǎn)給抵押出去了，也有人會在做生意的時候向其他的民間借款機(jī)構(gòu)借款以房產(chǎn)作為抵押的，那房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利人就是自己的借款機(jī)構(gòu)了，說白了他項(xiàng)權(quán)利人就是抵押權(quán)人，房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)人可以在債務(wù)償還出現(xiàn)了問題的情況下，有權(quán)對該套房子進(jìn)行處理以彌補(bǔ)損失的。

房屋他項(xiàng)權(quán)證號的相關(guān)規(guī)定是什么

撤銷他項(xiàng)權(quán)證民間借貸的條件是什么？

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷