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寧波
租售土地使用權是否違法
以出租方式出售土地使用權是否違法并不違法。
1。根據《土地管理法》規定，政府或企業占用、使用農村集體土地進行非農建設時，必須先辦理農用地轉用和征地審批手續。農用地轉用和征地審批手續辦理完畢后，市、縣人民政府將建設用地供應給土地使用者，否則屬于違法批地。違法行為包括以出讓、轉讓、租賃等形式將集體所有的土地使用權用于非農建設。
4。直接或者私下與村集體簽訂協議，出租土地、改變土地用途，屬于違法行為。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十八條土地使用權出租，是指土地使用者作為出租人，將土地使用權連同地上建筑物和其他附著物出租給承租人，承租人以支付租金的行為將土地使用權轉讓給出租人。未按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件開發利用土地的，不得出租土地使用權。第二十九條土地使用權租賃，出租人和承租人應當簽訂租賃合同。租賃合同不得違反國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第三十條土地使用權出租后，出租人必須繼續履行土地使用權轉讓合同。第三十一條出租土地使用權和地上建筑物及其他附著物的，出租人應當按照規定辦理登記。可見，土地使用權在我國可以出租
變更登記
國有土地使用證變更登記應提供以下資料：
土地登記申請表，國有土地使用證原件，成都市房屋所有權證、房屋共有權證復印件（原件）、身份證雙面復印件（二代雙面復印件）原件，特例附書面說明。
（1）個人因房屋交易發生的“國有土地使用權”變更登記，還應提供《土地登記函》（成都市土地礦產權交易中心出具）；
（2）本單位因房屋買賣發生的國有土地使用權證變更登記，還應提供《國有土地使用權證交易審核表》（成都市國土資源局出具）。同時提供法人身份證、土地登記委托書、法人身份證復印件、受托人身份證復印件（原件）、企業工商營業執照復印件、組織機構代碼。（上述材料復印件應加蓋申請人公章，證明原件與復印件一致；）
（3）因繼承、贈與國有土地使用權變更登記還應提供公證書（原件）。（四）因離婚辦理國有土地使用權變更登記的，應當提供離婚證或者法院判決書的復印件（原件應當核實）；（五）因地址變更辦理國有土地使用權變更登記的，提供地址變更出具的地址變更證明原件。
關于您提出的“代租代賣土地使用權是否違法”的問題，我們已經理清了。直接或者私下與村集體簽訂協議，出租土地、改變土地用途，屬于違法行為。農用地轉用和征地審批手續辦理完畢后，市、縣人民政府將向土地使用者提供建設用地，否則，就是違法的，就是違法的。如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎
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