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寧波
房東是否無過錯，租客是否可以提前解除合同
1、 房東無過錯承租人能否提前解除合同（合同法有效期至2020年12月31日）
實踐中，雙方原則上應遵守和履行依法簽訂的租賃合同。任何一方違約，都需要承擔相應的違約責任，守約方可以要求繼續履行租賃合同，除非租賃合同有法律上的終止可能。根據《合同法》第九十四條的規定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現；（二）履行期滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主債務的；（3）一方當事人遲延履行主債務，經催告后在合理期限內不履行的；（4）一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為的，（五）法律規定的其他情形。
因此，在出租人無過錯且不存在不可抗力的情況下，承租人因單方面原因要求解除租賃合同的，屬于違約，需要承擔相應的違約責任，出租人可以要求繼續履行租賃合同。當然，如果承租人真的不想出租，他可以要求提前終止租賃合同。如果談判失敗，他可以向法院起訴，要求終止合同。第二，在什么情況下可以提前終止租賃合同。也就是說，房東和租客通過協商提前解除合同。雙方可就提前終止合同和退還定金的條件達成協議。通過協商提前解除租賃合同，可以減少糾紛，避免糾紛。第二，以不協商方式終止租賃合同時，我們必須小心。我們必須確認法律規定的上述八種情況已經發生，這樣我們才能安全地終止合同。由于大多數當事人對法律問題不是很了解，在提前解除租賃合同之前，應當聽取律師的意見。第三，租賃合同的解除應當依照法定程序辦理。協商終止的，雙方最好簽訂終止協議；通過法律途徑終止的，必須向對方發出終止通知，并保留相關證據。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）
民法典第563條【法定終止合同】當事人有下列情形之一的，可以解除合同：
（1）因不可抗力致使合同目的不能實現的；
房東的無過錯承租人能否提前終止合同？承租人解除租賃合同，可以按規定解除，也可以與房東協商。房東無過錯承租人與房東解除合同發生糾紛怎么辦，這時需要找律師可以直接向法霸網在線律師咨詢。你知道嗎
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