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如何保障私房業主索取小區廣告收入的權利

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 851人看過

1、首先，廣告收入應該歸所有人所有。

根據法律，所有者對除專有部分以外的共有部分享有共同所有權和共同管理權。其中，公共部分是指道路綠地等公共場所、公共設施和物業服務用房的建筑區劃。業主有權共同擁有和管理這些場所，包括是否設置廣告、如何收費、如何處理廣告收入等。因此，小區內的廣告應該得到相關業主和業主大會的認可或授權，物業公司不應該擅自介紹；小區內的廣告收入應該由全體業主享有，物業公司不應該拿私下地。如果物業公司在小區內私自招攬廣告收入，業主可以通過以下方式維權：

1。小區業主可要求業主委員會與物業公司簽訂合同，明確約定小區內廣告的推出、收入分配和違約責任。

2。業主或業主委員會可以向當地房地產行政主管部門報告。

違反本條例規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下罰款；有收入的，用于物業管理區域內物業共用部位和設施的維修，其余按業主大會決定使用。物業公司也可以向法院提起訴訟，要求解除妨害，恢復原狀，確認無效處置或者賠償損失。

2。小區物業衛生不好，業主能拒絕交物業費嗎？

在實踐中，如果住宅區內的物業有以下情況，業主可以拒絕支付物業費：

1。公共設施維護和公共衛生存在缺陷；

2。施工質量出現問題，物業公司未履行維修義務；

3。管理責任不到位；

4。未履行擔保義務的；

5。物業公司沒有公布賬目，侵犯了小區業主的知情權；

6。物業公司人員濫用職權；

7。物業公司越權了。

因此，如果發現小區衛生工作做得不好，導致小區秩序混亂，嚴重影響業主生活質量，物業經提醒后不知悔改，則可以拒絕收取物業費。但是，在實踐中，業主可以這樣處理：

1。先拍照，通過錄音錄像收集證據

對小區衛生物業服務情況，采取拍照、拍照等方式進行記錄，以便法院起訴時核實真實情況。