1、 首先，廣告收入應(yīng)該歸所有人所有。

根據(jù)法律，所有者對除專有部分以外的共有部分享有共同所有權(quán)和共同管理權(quán)。其中，公共部分是指道路綠地等公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房的建筑區(qū)劃。業(yè)主有權(quán)共同擁有和管理這些場所，包括是否設(shè)置廣告、如何收費、如何處理廣告收入等。因此，小區(qū)內(nèi)的廣告應(yīng)該得到相關(guān)業(yè)主和業(yè)主大會的認可或授權(quán)，物業(yè)公司不應(yīng)該擅自介紹；小區(qū)內(nèi)的廣告收入應(yīng)該由全體業(yè)主享有，物業(yè)公司不應(yīng)該拿私下地。如果物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)私自招攬廣告收入，業(yè)主可以通過以下方式維權(quán)：

1。小區(qū)業(yè)主可要求業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂合同，明確約定小區(qū)內(nèi)廣告的推出、收入分配和違約責任。

2。業(yè)主或業(yè)主委員會可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門報告。

違反本條例規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下罰款；有收入的，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和設(shè)施的維修，其余按業(yè)主大會決定使用。物業(yè)公司也可以向法院提起訴訟，要求解除妨害，恢復(fù)原狀，確認無效處置或者賠償損失。

2。小區(qū)物業(yè)衛(wèi)生不好，業(yè)主能拒絕交物業(yè)費嗎？

在實踐中，如果住宅區(qū)內(nèi)的物業(yè)有以下情況，業(yè)主可以拒絕支付物業(yè)費：

1。公共設(shè)施維護和公共衛(wèi)生存在缺陷；

2。施工質(zhì)量出現(xiàn)問題，物業(yè)公司未履行維修義務(wù)；

3。管理責任不到位；

4。未履行擔保義務(wù)的；

5。物業(yè)公司沒有公布賬目，侵犯了小區(qū)業(yè)主的知情權(quán)；

6。物業(yè)公司人員濫用職權(quán)；

7。物業(yè)公司越權(quán)了。

因此，如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)衛(wèi)生工作做得不好，導(dǎo)致小區(qū)秩序混亂，嚴重影響業(yè)主生活質(zhì)量，物業(yè)經(jīng)提醒后不知悔改，則可以拒絕收取物業(yè)費。但是，在實踐中，業(yè)主可以這樣處理：

1。先拍照，通過錄音錄像收集證據(jù)

對小區(qū)衛(wèi)生物業(yè)服務(wù)情況，采取拍照、拍照等方式進行記錄，以便法院起訴時核實真實情況。

2。向有關(guān)部門反映情況

如果是因為小區(qū)內(nèi)違章建筑，導(dǎo)致衛(wèi)生質(zhì)量下降，那么可以先向居委會、街道、城管等相關(guān)管理部門反映，并保存相關(guān)部門的驗收記錄當局。

此外，找到房產(chǎn)的人也可以記錄當時房產(chǎn)的“待遇”。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。社區(qū)廣告收入應(yīng)歸社區(qū)所有人所有。如果物業(yè)私自收取小區(qū)廣告收入，業(yè)主可以與物業(yè)公司協(xié)商廣告費，業(yè)主也可以向物業(yè)管理部門反映。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎