1。當一方為戀愛中的另一方每月支付按揭供款時，房產該如何分割，該款應交給買受人，買受人應將該款償還給賠償人。

2。男方以女方名義購房時如何分割房產分析：如果雙方未結婚，此時對房產分割有爭議，法院一般會認定該房屋屬于女方個人財產。如果購房款由雙方共同出資，女方應將購房款連同相關證件退還男方，屬于貸款。對于房屋增值部分，由于男方無權要求分割，所以男方不能索賠。如果這個人不能證明他的貢獻，那對他是相當不利的。答：房屋屬于男方的個人財產，女方的裝修行為屬于對房地產的依附行為。根據物權法原則，動產附屬于不動產時，不動產的所有權不發生變化。女方之所以投資裝修房子，主要是基于她對與男方結婚的期待和判斷。在這種情況下，它是對情人財產的依附，而不是給男人的禮物。從社會常識來看，即使裝修款可以認定為禮物，也應該以雙方的婚姻為基礎。否則，將構成不當得利。所以男方應該把裝修款退還女方，或者做出相應的補償。如果有相關協議認定為共同出資購買，即使房屋買賣合同是一個人的名字，房產證是一個人的名字，那么也不能視為貸款，而應視為共同出資，否則未簽字的一方的出資將被視為貸款給另一方的第三方貸款處理。

另外，在共同投資的情況下，以雙方名義買房比簽訂協議更有保障，因為房屋的權屬是以房屋登記部門的登記記錄作為行使權屬處分權的依據。否則，雖然雙方簽署的協議是有效的，但它不能對抗第三方在房地產處置。否則，如果一方在產權證上登記的房子低價出售，另一方可能無法收回，更不用說房屋增值后的分配了。房屋低價出售后，我們只能從未經其他共有人同意處理共有財產，給其他共有人造成損失的角度，向對方提起財產損害賠償訴訟，并要求法院根據對方提供的房價評估報告判令對方賠償實際損失，但必須提供有效證據。

因此，戀愛雙方購房時，最好在雙方出資的情況下，以雙方名義共同購房，并根據實際出資確定房屋產權比例，以避免可能出現的風險。答：（1）將《商品房買賣合同》中一方的全部權利和義務轉讓給另一方，然后變更合同買受人的名稱，由一人單獨作為買受人。（2） 雙方都不愿意放棄產權，可以先申請產權證，雙方各有各的權利，各有各的份。或者雙方通過競買，由出價較高的一方取得房產。無法證明各自出資額的，平均出資額為各自出資額的50%。產權證書上記載共有的，雙方直接按50%的比例分割，無需提供出資證明。

6。如何分割情侶以雙方名義購買并取得產權證的房產。夫妻婚前共同購買不動產時，由于法律上沒有這種關系，雙方的財產份額一般需要雙方約定。這種約定體現在房屋管理部門出具的房屋共有權證的內容上，即由主管部門以登記的形式固定下來。（注意產權證上的產權人以購房合同上的買受人為準）

因此，在這種情況下，如果房產是以雙方的名義購買的，并且房產登記機關已經約定了各自的份額，按約定的份額分配。如果雙方都要求擁有房屋的全部產權，不能就房屋價值達成協議，可以先競買房屋總價，出價較高者按產權比例賠償對方；如果一方要房子，另一方不要。如果無法就房屋價值達成一致意見，可以委托評估機構進行評估，然后想要房屋的一方將對另一方進行補償。如果雙方都不主張的話，貨款可以在出售后再分。

7。戀愛時雙方共同購買、一方每月承擔出資額的房屋如何分割

婚前雙方共同購買房屋時，房產份額的約定應以雙方實際出資額為準。需要注意的是，按揭購房時，實際出資額不僅要根據雙方支付的首付比例，還要根據一方通過銀行按揭貸款投入的金額和實際投入的金額。

因此，按揭貸款購房時，貸款審批通過并劃入開發商賬戶后，房價已經全部付清，共同購房人對開發商的付款義務已經履行完畢，今后每月的還款只是對銀行的債務償還，不是連續支付房價。因此，以當事人名義貸款的，貸款總額應當計入當事人的實際出資額，并約定住房份額。以雙方名義借款的，一般認為雙方出資額在借款總額中相等。如果一方實際負責每月的供款，最好以該方的名義貸款，這樣雙方的權利和義務是平等的。否則，月供較多的一方只能向對方索賠。

在互助貸款的情況下，如果每月供款實際上由一方承擔，則該方僅為另一方承擔部分債務，可以依法向另一方追償，但不一定會導致房地產份額的變化。

司法部門判斷，雙方享有的不動產份額主要依據不動產證書上的登記記錄。未辦理產權證的，以雙方產權份額申報協議為準。雙方沒有協議聲明的，按出資額確定產權份額。此時，雙方需要證明其實際出資額。如果雙方都不能證明自己的實際出資額，根據購房合同中購房人是兩人、開發商發票支付人也是兩人的基本事實，一般推定雙方共同支付了購房款，每人享有50%的權益。這不僅對實際出資較多的當事人不利，而且是當事人需要盡可能避免的法律風險。律師建議：

（1）雙方簽訂協議，約定出資額和產權份額，簽訂《出資協議》，或一步到位，提前出具日后辦證、抵押申請所需的《房屋共有人聲明書》，

（2）在實際出資額的基礎上約定雙方的產權，更加公平合理。如發生分拆，還需（3）辦理抵押手續時，根據月供由雙方還是一方承擔，決定是共同貸款還是個人貸款。共同購房后，如確定雙方共同承擔未來每月供款，雙方可作為共同借款人向銀行申請按揭貸款。在這種情況下，雙方每月的捐款應該大致相等。如果雙方月供金額相差較大，最好通過書面協議明確約定。如果一方完全不承擔月供，則無需采取共同借款的方式來防止糾紛