合同是否在不支付定金的情況下生效根據(jù)合同法的規(guī)定，合同成立時(shí)生效。在不支付定金的情況下，本合同的有效性不受影響

張女士通過(guò)朋友看中了一套三居室兩客廳的房子，朱先生是古北路的業(yè)主。經(jīng)過(guò)初步協(xié)商，他和朱就房?jī)r(jià)和付款方式達(dá)成了口頭協(xié)議。幾天后，張要求朱簽署一份購(gòu)房意向書(shū)。由于朱先生出差，朱先生的妻子宋女士前來(lái)與我簽訂合同。在合同中，我們明確了房?jī)r(jià)、付款方式、簽訂正式合同的時(shí)間，還約定了定金為2萬(wàn)元。宋和張?jiān)趨f(xié)議上簽字。因?yàn)槲业囊粡堛y行卡出了問(wèn)題，我不能取款，所以我只給了宋1萬(wàn)元。宋女士給了我一張一萬(wàn)元的定金收據(jù)。我們口頭同意我在一周內(nèi)再付一萬(wàn)元。張擔(dān)心朱會(huì)改變主意，因?yàn)橘I(mǎi)房意向書(shū)上畢竟沒(méi)有朱的簽名。張想知道她和宋簽署的意向書(shū)是否有效？定金是10000元還是20000元？合同的簽字人應(yīng)該是合格的，也就是說(shuō)，簽字人應(yīng)該有權(quán)簽署合同。一般來(lái)說(shuō)，合同應(yīng)由正確的主體，即本人簽署。如果不是本人簽字，則簽字應(yīng)由本人授權(quán)或批準(zhǔn)，否則會(huì)因簽字主體不符合資格而出現(xiàn)無(wú)效問(wèn)題，合同是否在無(wú)定金的情況下有效在這種情況下，張女士和宋女士簽署的購(gòu)房意向書(shū)是否有效取決于不同的情況：首先，宋女士已經(jīng)獲得了房產(chǎn)所有人朱先生的書(shū)面授權(quán)（房地產(chǎn)銷(xiāo)售通常需要公證），并在授權(quán)范圍內(nèi)簽署了合同，則張女士與宋女士簽署的購(gòu)房意向書(shū)有效；第二，雖然宋女士沒(méi)有得到朱先生的書(shū)面授權(quán)，但張女士有理由相信并有證據(jù)證明宋女士擁有代理權(quán)（例如，宋女士表明她和朱先生是夫妻，持有朱先生的身份證原件，該原件是朱先生在簽署本協(xié)議前口頭委托或同意的），那么宋女士的簽署就構(gòu)成了表面代理，存款合同也有效；在第三種情況下，如果宋女士未獲得朱先生的書(shū)面授權(quán)以及朱先生隨后的批準(zhǔn)，則存款協(xié)議無(wú)效。從避免后遺癥的角度來(lái)看，張女士最好讓朱先生在購(gòu)房意向書(shū)原件上簽一份合同或朱先生的名字，以確保交易的安全，在購(gòu)房意向書(shū)有效的前提下，本案保證金應(yīng)為1萬(wàn)元。定金合同是一種實(shí)踐性合同，也稱為實(shí)質(zhì)性合同，即定金合同不僅要求當(dāng)事人表達(dá)相同的意思，而且要求定金的實(shí)際交付。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。雖然雙方約定定金為2萬(wàn)元，但張小姐實(shí)際交付了1萬(wàn)元。約定的定金與實(shí)際定金不一致的，以實(shí)際定金為準(zhǔn)，定金為10000元。如果張女士希望定金的約束力在2萬(wàn)元范圍內(nèi)，張女士最好盡快補(bǔ)齊定金，如果合同已經(jīng)簽署但定金尚未支付，則要求用朱先生簽署的定金收據(jù)替換宋女士開(kāi)具的定金收據(jù)，合同是否具有法律效力應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行分析：。如果合同未規(guī)定交付定金是合同成立或生效的條件，則交付定金是否不影響合同的效力，是否具有法律效力應(yīng)根據(jù)合同本身的內(nèi)容來(lái)判斷。如果合同約定交付定金是合同成立或生效的條件，且支付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或主要部分已經(jīng)履行，則主合同的成立或生效不受影響。合同約定交付定金是合同成立或者生效的條件，定金支付方不支付定金，但主合同未完全履行或者主要部分未履行的，主合同不成立或者生效，不具有法律效力