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寧波
喝醉后簽訂的合同有效嗎
【事件過程】不久前，南京化工園區公安分局西昌門派出所接到一起租房糾紛報警。警方走訪了解到，糾紛雙方分別是大廠第一步行街正立面房屋的業主龔和房客余。租約到期后，龔想收回房子，余想繼續在這里做生意。沒想到，俞把龔灌醉了，拿出準備好的合同交給龔簽。醒來后，龔認為這是一份不平等的合同，雙方發生了爭執，持續了一個月。據報道，龔自己的門面房位于大廠第一步行街繁華地段。余在這里經商多年，積累了一定的客戶基礎，希望能繼續租這間門面房做生意。想到租約快到期了，龔也提前通知了他要收回房子的打算，余開始考慮續約的辦法。俞仔細琢磨，想起房東喜歡喝酒，立刻想出了一個“妙計”。幾天后，余請龔吃飯。餐桌上，余不停地為龔敬酒，把龔灌醉了。然后，余拿出他新起草的租房合同，請龔簽字。這時，龔困惑地簽了合同，原來三年前，俞和龔簽訂的租約是每年3.5萬元。租約已簽訂三年，不得轉租。如果轉租受到違約金的約束，租金也會每年增加。余在起草新合同時做了一些動作。新合同規定年租金為35000元，每年增加2000元。租賃期限為八年，也可以轉租。這樣的租約對某些人來說是一個很大的優勢。然而，龔認為，這只是一個不平等的合同。此外，合同是在他喝醉時簽訂的，當然這不算在內。因此，龔堅持要收回房子。余拿出合同，說自己是合法租房的，堅持不退房。雙方陷入僵局，雙方多次報警，龔的家人和余的父子多次來到派出所，一個月的討論因為太多分歧而被放棄。然而，警方并沒有放棄，而是在雙方做了更多的思想工作，感同身受，講道理。最后，龔和俞達成和解，重新簽署了一項相對公平的租賃條約，醉酒不是我的真實意思，因此合同可以被視為無效。判斷合同是否有效的條件是：1、意思表示真實，它不違反法律或社會公共利益，合同的標的必須確定并且可能，行為人具有相應的民事行為能力，酒后簽訂的合同可以撤銷。構成可以撤銷的合同的條件是：，因重大誤解訂立的合同、明顯不公平的合同、因欺詐訂立的合同、因脅迫訂立的合同、利用他人危險訂立的合同和效力不確定的合同
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