1、 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的有效要件是什么（物權(quán)法有效期至2020年12月31日）

小產(chǎn)權(quán)房屬于不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，因此，在小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的有效要件中應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。第十條不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記方式，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

2。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買后能否轉(zhuǎn)讓？

按照規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓。由于小產(chǎn)權(quán)房不屬于法律意義上的商品房，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后，房屋只具有小產(chǎn)權(quán)房的使用功能，而不具有轉(zhuǎn)讓功能。

但是，小產(chǎn)權(quán)房建在集體建設(shè)用地上，因此可以在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換。買方可采取以下措施：

1。因簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無(wú)效，買受人可以要求對(duì)方返還房款并支付相應(yīng)利息；出賣人故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)，給買受人造成經(jīng)濟(jì)損失的，買方可以要求賠償損失。有的銷售者認(rèn)為買賣合同無(wú)效后，得不到法律的承認(rèn)和保護(hù)，因此拒絕賠償。在必要時(shí)，買方可以按照以下步驟起訴和保護(hù)自己的權(quán)利：

1。首先，準(zhǔn)備一份訴狀，說(shuō)明要求對(duì)方返還房款、利息損失等賠償；

2。去對(duì)方所在的法庭。根據(jù)法院的管轄權(quán)，一般都要遵守“原告是被告”的規(guī)則，因此必須向?qū)Ψ剿诘胤ㄔ浩鹪V。

3。法院將依法受理立案，經(jīng)審查符合受理?xiàng)l件的將依法立案，然后原告根據(jù)受理通知書等待。

4。按時(shí)出庭參加訴訟。根據(jù)規(guī)定，法院通知開(kāi)庭時(shí)間后，原告無(wú)合理理由拒不到庭的，可以撤訴。三是最新資料（自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第209條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記效力】的設(shè)立、變更，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效；未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。小產(chǎn)權(quán)房屬于不動(dòng)產(chǎn)，而《物權(quán)法》規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬須登記，因此在小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓的有效要件中應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎