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二手房過戶取消時間如何規定

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 162人看過

1、如何規定二手房過戶的取消時間（合同法將于2020年12月31日失效）

沒有規定時間，只是在一定條件下。

根據我國《合同法》，二手房交易中房屋所有權發生轉移的，因重大誤解訂立房屋買賣合同或者訂立合同時明顯不公平的，可以申請解除。《中華人民共和國合同法》（可撤銷合同）第五十四條當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷下列合同：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）訂立合同顯失公平的。一方當事人以欺詐、脅迫或者利用他人的危險，使對方違背真實意思訂立合同的，受害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構不得撤銷當事人的變更請求。《中華人民共和國合同法》第五十五條【撤銷權的消滅】有下列情形之一的，撤銷權消滅：（一）撤銷權人自知道之日起一年內未行使撤銷權或者應當知道撤銷事由的；（二）有撤銷權的當事人在知道撤銷事由后，以自己的行為明確表示或者放棄撤銷權。

2。無房產證的二手房交易是否存在風險？

事實上，如果購買二手房沒有房產證，交易肯定會有風險。主要風險來自以下幾種情況：

首先，在法律上，沒有房產證的房屋不能出售，沒有房產證的房屋不能轉讓，國家不保護未過戶的房地產交易。因此，你必須注意，只有轉移到你名下的房子才是你合法擁有的房子。如果對方沒有房產證，你就不能合法擁有房子。

其次，沒有房產證的房屋不能出售、轉讓、出借、公證，以房屋為基礎的協議大多無效。

如果房屋買賣協議無效，你將失去房子，先前的折騰也是徒勞的。在實踐中，有些人會逃跑后，他們得到你的房子錢盈利。如果你拿不到房產證，你可能沒有錢也沒有房子。

第三，如果房屋不轉讓，房屋的所有權仍然是原所有人，這將面臨更大的風險。如果原主人離婚，財產將被分割。如果有債務要起訴，該財產將被法院列為可執行財產。

因此，在二手房交易中，一定要記得讓賣家拿出房產證。如果夫妻有共同財產，需要索取房產證并征得雙方同意。有《中華人民共和國民法典》第一百五十二條規定的下列情形之一的：（一）當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內無權撤銷，或者自知道或者應當知道撤銷事由之日起九十日內；（二）受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內不行使撤銷權；（三）當事人知道撤銷事由后，明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權。當事人自民事法律行為發生之日起五年內不行使撤銷權的，撤銷權消滅。

通過小編的介紹，我們可以了解到，購買二手房只有符合一定條件才能撤銷，法律上也有相關規定，一般房地產銷售后不能撤銷。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎

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