土地出讓的條件是什么？

在土地流轉過程中，首先要知道哪些土地可以流轉，哪些土地不能流轉。土地使用權的出讓方式決定了出讓條件的不同，通過出讓方式取得的土地使用權也不同。按照出讓合同約定，土地使用權出讓金已全部繳納，取得土地使用權證，這是建立出讓合同的必要條件，只有建立了出讓合同，才能允許出讓；投資開發應當按照轉讓合同的約定進行，達到一定開發規模后，方可轉讓。有兩種情況：一種是住房建設，實際投入住房建設項目的資金應占開發投資總額的25%以上；另一種是開發用地，只有形成工業用地或其他建設用地條件，才能出讓。轉讓房地產項目必須同時滿足以上兩個條件。出臺這樣的規定，目的是為了嚴格限制土地投機行為，牟取暴利，確保開發建設的順利實施。以劃撥方式取得的土地使用權。

以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府批準。經審查，除不允許轉讓外，允許轉讓的有兩種處理方式：一是受讓人應當先辦理土地使用權轉讓手續，并依法繳納土地使用權轉讓費轉讓前可以執行國家有關規定；二是不辦理土地使用權轉讓手續轉讓房地產，但轉讓人應當將轉讓房地產取得的土地收益上繳國家或者做其他處理。以劃撥方式取得土地使用權，有下列情形之一的，經有批準權的人民政府批準，不得辦理土地使用權轉讓手續：。經城市規劃行政主管部門批準，出讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規定的項目，即國家機關用地、軍事用地、城市基礎設施用地、公益事業用地、能源用地、交通用地，國家支持的水利和其他工程以及法律、行政法規規定的其他用地。經濟適用房實行行政劃撥。因此，經濟適用住房項目轉讓后仍用于經濟適用住房的，經有批準權限的人民政府批準，可以不辦理轉讓手續。土地轉讓有哪些手續？

1。交易雙方應申請轉讓，交易雙方應申請過戶手續。同時提供出讓協議、土地使用證、宗地界線圖、房屋產權證、法人資格證、委托書、身份證明等資料。辦公室收到申請后，應當對包裹的情況和信息進行詳細審查。未按出讓合同約定的期限和條件投資開發利用土地的，未通知承租人抵押、查封、出租、權屬不明、四鄰發生糾紛的，不予辦理出讓手續，并應在15天內通知轉讓各方。改變土地用途的，應當征求規劃部門的意見。轉讓時需要分割的，應當征求房地產主管部門的意見。

3。實地調查應與有關資料相比較。確需分割轉讓的，要綜合考慮土地利用率、出路等權利因素，通過測繪確定小區和面積，必要時由小區簽字認可。土地價格評估，并提供評估報告和轉讓協議審查報告。如果轉讓價格明顯低于市場價格，建議市政府優先購買；如果價格過高，建議采取必要的調控措施。

5。填寫轉讓審批表

認真核對原審批文件、評估報告、規劃意見等信息，完整、準確、整潔地填寫用途、價格、期限等內容。

6。審批

審批內容包括費用表和調撥審批表。收費表經主任簽字后，經辦人應攜帶完整的調劑檔案和調劑審批表報中心、局領導審批。

7、繳納相關稅費

8、登記號

審批通過后，也可以到產權部門簽訂補充轉讓合同和審批表號后再審批。移交檔案和產權部門應當統一保管，每年交檔案室保管。

9。土地使用權變更登記。你知道嗎