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寧波
最新公布的拆遷補償方案，如何判斷合法性
如何判斷最新公布的拆遷補償方案的合法性。國有住房：由市、縣人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域內的房屋征收與補償，并發布各類房屋拆遷公告。集體土地和住房：征收農民集體所有的土地的，應當在被征收土地所在村組以書面形式公告征地方案、征地補償安置方案。其中，征收鄉（鎮）農民集體所有的土地，應當在鄉（鎮）人民政府所在地公告。也就是說，房屋拆遷之前，應該有一系列的公示，也就是人民的知情權，這也是尋求法律幫助的依據。如果沒有通知進屋談補償、簽協議，勢必是違法拆遷。二是調查確認程序。國有住房：房屋征收部門應當組織對房屋征收范圍內房屋的權屬、位置、用途、建筑面積等進行調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當向房屋征收范圍內的被征收人公告。集體土地和住房：縣級以上國土資源部門應當調查被征收土地的權屬、類型、面積，以及附屬于該土地的土地的權屬、類型、數量。調查結果應當與農村集體經濟組織、農民和土地附著物的產權人共同確認。也就是說，如果住戶調查測量中沒有提到房屋面積，所有的違章建筑都要測量，并要求簽字按指紋，而補償中提到部分房屋屬于違章建筑，被拆遷人要警惕是否合法。既然房子屬于違章建筑，為什么還要測量簽字？拆遷同時發生時，被拆遷人應考慮是否依法維權。三是被拆遷房屋的評估程序。國有住房：被征收房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。集體土地上的房屋：在土地管理法等法律法規修訂前，集體土地上的房屋拆遷應當參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》精神。也就是說，農村房屋拆遷可以評估，但只能作為參考，也就是說，可以評估但不能評估。如果需要對房屋進行評估，那么被拆遷人有選擇的自由，而不是指定的評估機構。無論是產權置換還是金錢補償，如果被拆遷人原有的生活水平得不到保障，那么被拆遷人應該考慮是否尋求法律幫助。四是補償方式和程序。根據《國有房屋拆遷補償辦法》的規定，被拆遷人可以自由選擇貨幣補償或者產權置換。兩者缺一不可。如果形式單一，被拆遷人應考慮是否尋求法律幫助。上述知識是小編對相關法律問題的解答。最新的拆遷補償方案公告是否合法，可以從拆遷補償方案公告程序、調查確認程序、拆遷房屋評估程序、補償方式程序等方面進行判斷。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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