為進一步完善大興區集體土地和房屋拆遷補償制度，確保集體土地和房屋拆遷工作順利進行，促進區域經濟快速發展，根據《北京市集體土地和房屋拆遷管理辦法》（市政府令第124號）、《北京市集體土地和房屋拆遷管理辦法實施意見》（京國土管局[2003]666號），《北京市宅基地和房屋拆遷補償條例》（京國土資證[2003]606號）等相關法律法規，并結合我區實際情況，制定我區集體土地房屋拆遷居住用地面積控制標準和居住用地面積補償價格。具體規定如下：一、宅基地面積控制標準的確定（一）1月1日前經鄉人民政府以上有關部門批準的宅基地實際使用面積部分，1999年，區政府1999年1月1日以后批準的宅基地未超過法定批準的，為法定宅基地；1982年以前（含1982年）劃定的，已使用至今的為舊宅基地，未使用至今的為非法占地。（2） 各宅基地面積控制標準。

每個宅基地面積最高控制標準為0.3畝（相當于200平方米），但人多地少的宅基地面積最高控制標準為0.25畝（相當于167平方米）；每套老房基地面積最高控制標準為0.4畝（折合267平方米）。（三）依法批準的宅基地，宅基地價格不超過控制標準的，給予補償；宅基地價格超過控制標準的，不予補償。舊房基地未超過控制標準的部分，按房屋基地面積地價補償。超出控制標準的部分按房屋基準面積地價的30%給予補償，超出控制標準的部分不予補償。（4） 違法占地形成的宅基地不予補償。二是對上樓安置的被拆遷戶給予住宅用地區位補償價格標準。（1） 在黃村鎮、西紅門鎮、九宮鎮、亦莊鎮、瀛海鎮，宅基地面積補償基準價為850-1600元/平方米；當地普通住房指導價為1800-3000元/平方米；新增房屋均價為500元/平方米；平均安置面積為130平方米。（2） 青云店鎮、魏山莊鎮、安定鎮、長子營鎮、蔡峪鎮、理縣鎮、龐各莊鎮、北藏鎮，住宅用地補償基準價為400-980元/平方米；當地普通住宅指導價為1200-2000元/平方米；新建房屋均價為500元/平方米；平均安置面積130平方米。（3） 對經濟適用住房或者其他住房的被拆遷人進行定向安置的，當地普通住房指導價按照定向安置住房價格確定；其他價格參照上述標準執行。拆遷補償中，宅基地上房屋建筑面積按房屋所有權證面積確定；未取得房屋所有權證，但有規劃行政部門批準的建筑文件的，按面積確定批準建筑面積。

2003年8月1日前在宅基地上建造的房屋，未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批準的房屋建造文件的，按法定宅基地面積的75%給予補償；超出部分按房屋重置價的50%賠償。

2003年8月1日以后，宅基地上新建、改建、擴建的房屋，未取得房屋所有權證或者規劃行政主管部門建房批準文件的，在房屋拆遷時不予承認。

拆除違章建筑沒有賠償。（1） 工作區域的確定。對利用宅基地自有正式房屋從事生產經營活動，有效營業執照上標明的經營場所與被拆遷房屋一致的，給予一次性停產停業綜合補貼。營業面積按實測營業面積確定。（2） 停產停業綜合補貼標準。

對符合下列條件的經營活動，拆遷人將根據確定的經營面積給予一次性綜合補貼500元/平方米。生產經營一年以上的，從取得工商許可證之日起計算開始生產經營活動的時間，截止時間從拆遷公告之日起計算；

2。

不符合上述條件的經營活動不予補償。（1） 搬遷補貼按被拆遷正式房屋建筑面積計算，標準為每平方米15元。（二）拆遷人搬遷的，不予補助。

（3）被拆遷人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬遷獎勵費按提前日期計算，每天提前200元，最高不超過2000元。（1） 應同時滿足以下條件：

1。拆遷區有常住居民，同一宅基地有3戶已婚家庭長期居住。

2。確實，如果符合宅基地審批條件，但實際未取得宅基地，就要按照拆遷實施方案進行安置。（2） 住房困難戶補助標準：

符合上述條件的，其中一戶可申請住房困難戶安置補助。住房困難戶安置補助標準按該地區居住區地價乘以60平方米計算。補償款用于購置安置房。7對具備核定住房基數條件的地區，拆遷人除按照新的價格給予房屋置換補償外，還應當對新核定住房基數低于原法定用途的面積給予補償，如果原老房基地0.4畝以上0.6畝以下，將按當時老房基地當地價格的30%給予補償。8本規定由大興區國土資源和房屋管理局負責解釋。9本規定自2004年1月1日起施行。你知道嗎