《中華人民共和國物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。因此，安置房能否出售，取決于能否在房地產管理部門登記。可分為以下幾種情況：

1。雖然是安置房，但已經取得了房屋所有權證。當然，這種房子可以買賣，其效果相當于普通商品房。

2。在取得房屋所有權證前買賣安置房。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第六款的規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。據此，如果雙方都向法院提起糾紛訴訟，爭議房屋不具備取得房屋權屬證書的條件，人民法院一般會認定房屋買賣合同無效，因為爭議房屋沒有權屬證書，這就是你朋友的原因說安置房賣不出去。但鑒于安置房取得房屋所有權證需要一段時間，這段時間內房價會有波動，因此違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方因房價上漲或下跌造成的損失。

3。買賣雙方簽訂合同時，該房屋沒有權屬證明，但發生糾紛時，該房屋已經領取了權屬證明（包括出賣人故意不領取的情況），一般認為該買賣行為有效，可以由法院起訴至法院要求強制轉讓。什么是安置房，安置房是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，為安置被拆遷戶而修建的住房。即因城市規劃、土地開發等原因拆遷，并安置被拆遷人或承租人的住房。根據我國法律規定，取得安置房房產證后，才能進行安置房的轉讓交易。轉讓交易與普通住宅沒有區別。安置對象是城鎮被拆遷居民，包括被拆遷戶。隨著城市建設和發展步伐的進一步加快，政府迫切需要建設更多的安置房，以滿足被拆遷戶的需要。房屋拆遷的補償方式有哪些？（1）貨幣補償？貨幣賠償是一種基于不同法律基礎的賠償。專業評估機構對被拆遷房屋進行專業評估，并產生補償金額。法律評價依據有三種：

1。市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格。是專業估價機構根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選擇適當的估價方法，在估價時點對房地產進行客觀、合理的價格或價值估算和確定的活動在綜合分析影響房地產價格變動因素的基礎上。2商品房成交均價。

商品房成交均價是指有關部門每季度定期測算并公布的同區域同類型普通住宅成交均價。

3。重置價格。

重置價格是指估價機構根據估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價格。

以上三種價格是拆遷補償的法律依據，但用途不同，適用情況不同。產權置換又稱產權交易。根據評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產權置換。面積標準產權置換是指以房屋建筑面積為基礎，不結算安置區內差價的異地產權交換。產權置換可以分為兩種形式：

1。異地安置是指開發商的項目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無法回遷安置，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產權的增減，嘗試用等價物替代產權。

2。安置是指開發商可以通過產權置換比例完成安置。

附件：目前，我國各大城市都規定了拆遷補償的人均最低面積。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進行拆遷安置。顧名思義，這種補償既意味著貨幣補償，也意味著產權置換。

由于我國城市化進程等諸多客觀因素，房價、地價不合理地居高不下，造成許多問題，僅靠貨幣補償或產權置換無法解決，于是出現了貨幣補償與產權置換相結合的局面。

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