安置房和小產權房有什么區別？

1。安置房和小產權房的概念？

安置房：指因城市規劃、土地開發等原因搬遷，安置給被拆遷人或承租人的房屋。它通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非營利性公益項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥過程中，以固定價格進行的土地拆遷，平房面積以本市城鎮戶籍（含農業戶口）定向銷售的住宅為主。

在實踐中，開發商為了達到盈利的目的，往往在安置用地上多建一些房屋，超過安置所需的房屋數量，并在繳納土地出讓金的條件下將剩余房屋出售。嚴格來說，這部分房屋不再屬于安置房范圍，而是可以直接出售并作為普通商品房掛牌交易。

小產權房：是相對于全產權房的一個通用名稱。指國家不頒發產權證，多由農村集體經濟組織或村民在集體土地上建造、出售的房屋。我國《土地管理法》明確規定，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設，開發商不改變土地性質，不得用于房地產開發建設。因此，出售此類房屋的行為違反了國家對集體土地管理的有關規定，未取得國家頒發的房產證，俗稱“小產權房”。因此，“農村產權房”不是法律意義上的商品房。一旦購買，不僅無法取得國家頒發的房地產權屬證書，也難以保障購房者的合法權益。二是能否取得房屋產權證：由于該房屋是國家政策規定的對被拆遷戶的補償，被拆遷戶今后可以對取得拆遷的開發商開發建設的安置房取得產權證許可證通過正規的拆遷手續，但要取得產權證需要較長的時間。

小產權房：小產權房違反國家法律法規，無法辦理產權證。實踐中，很多地區的小產權房都有鄉政府頒發的“產權證”，也就是俗稱的“鄉產權房”。根據現行法律法規，有權頒發產權證的機構應為縣級以上住房和土地部門，鄉（村）級政府、政府或其他機構無權出示和頒發產權證，所以鄉政府出具的產權證只能證明購房人有房屋使用權，卻不能產生確認購房人房屋所有權的法律效力。三是購買風險：對于購買安置房的法律風險，主要分為以下兩種情況：

1。出賣人未取得安置房產權證的。

購買無產權證的安置房存在很大的法律風險。首先，很難確定賣方是否有權出售房屋。在房產證沒有最直觀的權屬證明的情況下，買受人很難判斷出賣人是否為房屋所有人。出賣人無權處分房屋的，雙方的買賣協議也可能無效。二是變量比較大，從簽訂買賣合同到房產證期間的取得，出賣人可能會因各種因素選擇解除合同，買受人也不能強迫出賣人按照雙方的買賣協議履行過戶手續當事人，往往只收回已支付的購房款和按合同約定的違約金；三是房屋土地的性質不能明確界定。如果是劃撥土地，購房人仍需按照當地安置房的有關規定繳納過戶登記費，繳納土地出讓金應增加購房風險。

2。賣方已取得安置房房產證。

在這種情況下，購買安置房的風險相對較小，但買受人仍應檢討和了解出賣人是否擁有完全產權、房屋用地性質以及當地政府對安置房上市交易是否有限制，并討論其中的關鍵環節購房合同中對交房時間、辦證時間、土地出讓金及稅費承擔等明確約定，使購買安置房的風險控制在最低限度。

小產權房：由于小產權房無法取得房產證，購房人只能通過購房協議取得房屋使用權，但無法取得房屋所有權，合法權益難以得到有效保護，因此，購買小產權房存在很大的法律風險。

在實際操作過程中，建議咨詢專業意見，請律師事務所專業律師處理，維護自身權益，保護自身利益。如果有什么你不知道的。你也可以找到相關的法律來解決這個問題。你知道嗎