首頁 > 法律常識(shí) > 合同事務(wù) > 合同糾紛 > 租賃合同糾紛 > 房屋租賃時(shí)效能否中止中斷

房屋租賃時(shí)效能否中止中斷

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 422人看過

一、房屋租賃時(shí)效能否中止中斷

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃糾紛訴訟時(shí)效可以中斷的，時(shí)效中斷的情形包括一方提出履行請(qǐng)求、義務(wù)人同意履行義務(wù)等。

《中華人民共和國民法總則》

第一百九十五條?有下列情形之一的，訴訟時(shí)效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算：

(一)權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求;

(二)義務(wù)人同意履行義務(wù);

(三)權(quán)利人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁;

(四)與提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁具有同等效力的其他情形。

二、承租人不支付租金該怎么辦

1、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2、根據(jù)《民法通則》第136條規(guī)定，延付或者拒付租金的的訴訟時(shí)效期間為一年，即出租人要求承租人支付租金的訴訟時(shí)效期限為1年。

(1)出租人以延付租金為由解除租賃，必須給出租人合理期限。也就是說，出租人不得因承租人延付租金而直接解除租賃合同。

(2)出租人要求承租人支付租金的訴訟時(shí)效為1年而非2年。

3、因拖延支付租金導(dǎo)致出租人解除房屋租賃合同，次承租人有以下救濟(jì)權(quán)利：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍逾期不支付的，出租人可以解除房屋租賃合同。

《解釋》第十七條規(guī)定，“因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

因此，出租人因承租人延付租金合理期限解除權(quán)受到次承租人代付租金抗辯權(quán)的限制。

上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃糾紛訴訟時(shí)效可以中斷的，時(shí)效中斷的情形包括一方提出履行請(qǐng)求、義務(wù)人同意履行義務(wù)等。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢，律霸網(wǎng)有最專業(yè)的律師為你解答。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

提交

評(píng)論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評(píng)論