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寧波
安置房能不能在樓市上賣
安置房能否在樓市上銷售，要視情況而定。根據我國《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。因此，安置房能否出售，取決于能否在房地產管理部門登記。可分為以下幾種情況：
1。雖然是安置房，但已經取得了房屋所有權證。當然，這種房子可以買賣，其效果相當于普通商品房。二是在取得房屋權屬證書前買賣安置房。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第六款的規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。據此，如果雙方都向法院提起糾紛訴訟，爭議房屋不具備取得房屋權屬證書的條件，人民法院一般會認定房屋買賣合同無效，因為爭議房屋沒有權屬證書，這就是你朋友的原因說安置房賣不出去。但鑒于安置房取得房屋所有權證需要一段時間，這段時間內房價會有波動，因此違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方因房價上漲或下跌造成的損失。三是買賣雙方簽訂合同時，房屋沒有權屬證明，但發生糾紛時，房屋已經領取權屬證明（包括出賣人故意不領取的情況），一般認為是買賣的有效行為，并可通過法院起訴，并可要求強制轉讓所有權。當然，在實踐中也有一種特殊情況，比如：買受人裝修、入住多年，即使合同被認定無效，法院一般也不退還。
針對上述情況，建議您在購買安置房時，對房屋的權屬登記進行復核，并根據不同情況慎重考慮購買。
購買安置房注意事項：
1。安置房能不能貸出去。具體看不同銀行是否愿意接受，一些安置房在公積金管理中心也可以申請貸款。
2。房產證的發放
安置房的土地性質屬于國有，可以取得產權證，而集資安置房的土地不能取得產權證。如果沒有產權證，那就是小產權房，而購房者又沒有產權證，所以不可能安頓下來。業主一旦退房，買方的權益將得不到保護。住房質量問題安置房的利潤往往被困住，建設者往往偷工減料增加利潤。當然，還有更好的安置房項目，所以安置房的質量會更好。
4。交易時間問題
（1）上市時間限制
政府將限制許多回遷房的交易時間，因為回遷房的低價不會影響房地產市場。一般情況下，幾年內不允許上市交易。（2） 回遷房交易時間長，風險高。安置房價格便宜，但如果房價出現波動，業主可能會轉向出價高的購房者，以獲得更大的利益。一般來說，安置房的電梯配置相對較低，勢必造成或導致生活擁堵，生活質量無法保障。
當您在安置房交易中遇到困難時，您可以來律師網找專業律師隨時提供一對一的服務。你知道嗎
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