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寧波
如何簽訂搬遷補償協議
在拆遷糾紛中，很多時候都沒有拆遷補償協議。很多代辦案件都是由于拆遷方和被拆遷方在補償方案上存在分歧，分歧太大，達不成協議，或者純粹是政府的違法行為造成的。一旦雙方達成協議，拆遷談判將停止。看來，簽訂書面協議只是善后工作，不是拆遷戶的重點。很少有拆遷戶會來咨詢簽訂拆遷補償協議的要點。
這確實是拆遷糾紛的一個特點，但不能認為拆遷戶不注意簽訂拆遷補償協議嗎？作為一名執業近十年的拆遷律師，我的回答絕對不是。這也是筆者撰寫本文的原因，希望引起被拆遷戶對拆遷補償協議簽訂的重視。為了讓您直觀地了解拆遷補償協議的重要性，這里可以介紹一個真實的案例。2010年4月，為迎接亞運會，廣州市荔灣區進行征地拆遷，建設綠色廣場。根據當年拆遷方下達的安置補償方案，簽訂拆遷補償協議，在規定時間內交房的，除給予拆遷補償款外，今后還可以取得位于同一小區某一地點的安置房認購資格。安置房計劃于2014年4月30日前竣工并投入使用。同時，《方案》還規定了拆遷人未按時提供安置房的責任。
出于對安置房的期待，案件當事人簽訂了拆遷補償協議。然而，時隔6年，安置房依然遙遙無期。因此，當事人以拆遷方根本違約為由要求解除合同，并索賠150余萬元的房價差價損失和房屋使用費損失。
首先，如果拆遷方未按照拆遷補償協議履行義務，拆遷方能否向法院提起違約訴訟？答案是肯定的。拆遷補償協議本質上是一種合同，適用合同法的有關規定。因此，本案當事人的起訴理由不存在問題。從本案的角度來看，當事人勝訴的可能性似乎很大。事實上，拆遷方沒有兌現當初的承諾。然而，法律視角往往不同于常識視角。該黨最終敗訴。你知道嗎
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