一是拆遷安置補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)集體土地上的住宅拆遷，可以采取產(chǎn)權(quán)交易、貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)交易與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行；特殊情況下，在保留村規(guī)劃中，經(jīng)區(qū)人民政府、市人民政府批準(zhǔn)，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，也可以采取自建住房審批基地補(bǔ)償方式。（1） 人均合法財產(chǎn)面積不足50平方米的，確定財產(chǎn)面積為50平方米。未依法辦理審批手續(xù)，人均建筑面積不足50平方米的，按已認(rèn)定的人均建筑面積50平方米的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償安置；未竣工的，按已認(rèn)定的人均建筑面積50平方米的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償安置，補(bǔ)償安置在支付該地區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅（一級）重置價款后，按人均50平方米進(jìn)行。人均不足50平方米的部分不予裝修補(bǔ)償。

（2）房屋產(chǎn)權(quán)交易按“拆一補(bǔ)一”與不補(bǔ)一的價差計算。產(chǎn)權(quán)交易中選定的安置房總面積，按照最小面積超過被拆遷居民點的原則進(jìn)行控制。超出原產(chǎn)權(quán)面積的部分，按照安置房市場評估價支付購房款。安置房市場評估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定。

2。實行貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷霞径缺徊疬w房屋相鄰普通商品房均價每人50平方米補(bǔ)償；高于上季度區(qū)域住宅商品房（不含別墅）均價的，按平均價格補(bǔ)償；人均50平方米以上的，按安置房市場評估價補(bǔ)償。

3。被拆遷人選擇部分交換產(chǎn)權(quán)、部分實施貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償面積不得超過被拆遷居民點面積減去安置房面積后的余額，人均不得超過50平方米。4審批基地自建房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

集體土地上的房屋經(jīng)批準(zhǔn)在審批基地內(nèi)建設(shè)的，被拆遷房屋按重置價格補(bǔ)償。框架結(jié)構(gòu)房屋重置價格為595元/平方米；磚混結(jié)構(gòu)房屋重置價格為510元/平方米；其他結(jié)構(gòu)房屋重置價格為340元/平方米。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)助金額根據(jù)住宅結(jié)構(gòu)和成新率確定。新批準(zhǔn)的保障性安居工程基地建設(shè)面積要控制在人均50平方米以內(nèi)。該類區(qū)域磚混結(jié)構(gòu)住宅（一級）的置換價格，在征地拆遷通知前已辦理合法審批手續(xù)但尚未完成的部分進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換時支付；磚混結(jié)構(gòu)住宅（一級）的置換價格在這類地區(qū)，如果實行貨幣補(bǔ)償，就應(yīng)該扣除。轉(zhuǎn)讓、贈與集體土地用于居住的，轉(zhuǎn)讓、贈與的建筑面積計入出讓人、贈與人人均住房面積。

產(chǎn)權(quán)明晰的共有房屋（包括祖?zhèn)鞣课荩┌锤髯苑蓊~計算產(chǎn)權(quán)面積。搬遷后的同村居民點應(yīng)當(dāng)合并。

7。具有合法審批手續(xù)的住宅，裝修補(bǔ)償為280元/m2。

8。對及時辦理農(nóng)村土地、房屋證的，房屋拆遷時給予5000元/戶獎勵。

9。人均法定財產(chǎn)面積以有常住戶口、實際居住在行政村的被拆遷人家庭成員為基數(shù)。屬于“一戶多房”的，核定的法定面積一并計算。如果屬于“一房多戶”，人口是一起計算的。但對2002年12月1日前建成的房屋，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，可按下列條件給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼和獎勵，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)以下列為上限。

1。人均合法批準(zhǔn)居住面積不足50平方米（含50平方米）的，在給予人均50平方米補(bǔ)償安置的基礎(chǔ)上，未依法批準(zhǔn)建設(shè)手續(xù)的部分為人均50平方米，框架結(jié)構(gòu)已建部分400元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)350元/平方米，石木結(jié)構(gòu)300元/平方米（含裝修），未建部分100元/平方米240元/平方米。

2。人均合法批準(zhǔn)居住面積50平方米以上100平方米以下的，未辦理合法批準(zhǔn)手續(xù)的部分，按人均100平方米從合法批準(zhǔn)居住面積剩余部分和框架結(jié)構(gòu)已建部分扣除，磚混結(jié)構(gòu)、石木結(jié)構(gòu)、未建部分按以上獎勵。

3。經(jīng)依法批準(zhǔn)的住宅人均建筑面積在100平方米（含100平方米）以上的，對未辦理合法批準(zhǔn)手續(xù)的，不予補(bǔ)貼，對未違法建設(shè)的，不予獎勵。對2002年12月1日以后未依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)的住宅和非住宅建筑，將予以強(qiáng)制拆除，不給予任何補(bǔ)助，并按有關(guān)規(guī)定予以處罰。對2002年12月1日以后未辦理合法審批手續(xù)而建造的房屋進(jìn)行鑒定：

（1）區(qū)行政執(zhí)法部門發(fā)現(xiàn)并下發(fā)了停止違法建設(shè)通知書；

（2）2003年3月飛鳥衛(wèi)星影像圖和地形圖均未顯示圖像；（三）公示后報驗的；（四）2002年12月1日以后能夠證明建設(shè)的其他測繪資料。以上是小編對農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)牧私狻Ｕ夭疬w關(guān)系到廣大農(nóng)村居民的生活狀況。因此，在拆遷過程中，要妥善處理與農(nóng)村居民的關(guān)系，及時對補(bǔ)償項目進(jìn)行補(bǔ)償，并將補(bǔ)償款全額支付給農(nóng)村居民。你知道嗎