農(nóng)村房屋拆遷的補償方式是什么。被拆遷房屋的用途、面積以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建筑批準文件記載為準。

征地公告時，被拆遷人已取得建設批準文件，新房已竣工的，對新房給予補償，應當拆遷但未拆遷的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件，但新房尚未建成的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償數(shù)額由拆遷當事人協(xié)商。

拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

違法建設、超過批準期限的臨時建設，以及征地公告后擅自新建、改建、擴建房屋及其附屬設施的，不予補償。在征地拆遷居民房屋時，取消村或村民小組組織制度，被拆遷人可以選擇貨幣補償或與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權(quán)房進行置換。前款規(guī)定的貨幣補償金額的計算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價合并為新的＋同一地區(qū)新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積。

房屋建安重置價（房屋重置價）是指評估時點建筑材料和施工工藝的正常價格，根據(jù)評估時點的價格水平，重建與被拆遷房屋具有相同功能用途的新房。被拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝修價值。簡單地說，建一棟房子要多少錢，加上折舊率。被拆遷房屋的重置單價合并成新的重置單價，由市房地產(chǎn)資源局批準的具有房屋拆遷評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估；同一區(qū)域新建多層商品房的土地使用權(quán)基價和每平方米建筑面積價格補貼標準，由被拆遷房屋所在區(qū)（縣）人民政府制定并公布。

2、居民樓征地拆遷、村或村民小組征地制度不撤銷的，應當按照下列規(guī)定給予補償：城鎮(zhèn)居民戶籍：（1）有建筑面積條件的，可以在拆遷中心申請新建住房鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的村莊或居民點。（2） 對不具備異地建房條件的地區(qū)，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權(quán)房置換。被拆遷人不得再在宅基地上申請新住房。

本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補償計算公式為：（被拆遷房屋的重置單價與新的價格補貼相結(jié)合）×被拆遷房屋的建筑面積；建設單位應當為被拆遷人支付費用將新宅基地用于村或村民小組。

被拆遷人申請宅基地新房的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。（3） 居民房屋拆遷應當補償過渡期的搬遷補助費、設備搬遷費和臨時安置補助費，臨時安置補助費自過渡期屆滿之日起增加。

（4）拆除住宅附棚等地上構(gòu)筑物的補償，按照本市國家有關建設用地征用的財產(chǎn)補償標準執(zhí)行。

（五）農(nóng)業(yè)人口安置補助、青苗補償和征地補償，按照國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。

非住宅房屋拆遷補償

1。非住宅房屋拆遷貨幣補償。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、合資等形式拆除其他單位和個人共同持有的企業(yè)所有的非住宅房屋時，被拆遷人貨幣補償金額的計算公式為：建安工程被拆遷房屋的重置價款+相應的土地使用權(quán)取得成本。

本條第二款規(guī)定的被拆遷房屋的建安重置價款及相應的土地使用權(quán)取得費，由市房產(chǎn)局批準的具有房屋拆遷評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估資源。

2。對被拆遷人還應當補償下列費用：

（1）設備搬遷安裝費，按照國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算；

（2）不能恢復使用的設備，按重置價格并入新的結(jié)算費用；

（3）因拆遷停產(chǎn)停業(yè)的適當補償。（四）除與其他單位和個人以土地使用權(quán)、合資企業(yè)等形式共同設立的企業(yè)所有的非住宅用房外。，非住宅房屋及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照本市國家有關建設用地征用的財產(chǎn)補償標準執(zhí)行。

（五）農(nóng)業(yè)人口安置補助、青苗補償和征地補償，按照國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。

目前，我國農(nóng)村宅基地拆遷補償有貨幣補償和住房安置兩種方式，有條件的地區(qū)可以單獨審批宅基地。

1。農(nóng)村房屋拆遷貨幣補償：農(nóng)村宅基地房屋拆遷實行貨幣補償?shù)模疬w人應當向被拆遷人支付補償。按照被拆遷房屋的重置價格和宅基地的區(qū)位補償價格確定補償。房屋置換成新價格的評估規(guī)則和宅基地補償價格的計算方法，由市國土資源和住房局制定并公布。也就是說，貨幣補償?shù)木唧w補償方式有待進一步確定。

2。農(nóng)村房屋拆遷安置：宅基地上的房屋被拆遷，國有土地上的房屋被安置的，拆遷人和被拆遷人應當確定拆遷補償，并以安置房市場評估價結(jié)算差額；但是，被拆遷人安置的房屋經(jīng)濟適用的，不需要按照本條例處理。

如何計算被拆遷人的安置房面積？根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會以拆遷人身份實施拆遷，用集體建設用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論批準，經(jīng)鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府批準，可以按照被拆遷房屋的建筑面積計算，也可以與家庭人口安置相結(jié)合重新安置的人。這還取決于地方法規(guī)是如何制定的，哪一個是主要標準。上述內(nèi)容是對“農(nóng)村房屋拆遷補償辦法”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進行法律咨詢。你知道嗎