產(chǎn)權(quán)置換是什么意思？

房屋產(chǎn)權(quán)置換是指居民對原有產(chǎn)權(quán)房屋進行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進行，也可以由中介來代替。近年來，外資并購國有企業(yè)的政策進一步放開和明確。民營企業(yè)加大了對國有企業(yè)的收購力度，產(chǎn)業(yè)資本擴大了對社會法人的收購，管理層收購（MBO）的出現(xiàn)，國有經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整已進入操作階段。對此有各種各樣的分析和質(zhì)疑，如此多元化的現(xiàn)象值得探討。國有經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整主要是解決產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整就是根據(jù)國有經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的作用和作用，確定產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)布局和產(chǎn)業(yè)進退。具體來說，要退出哪些行業(yè)，退出到什么程度，分幾步走，如何退出？在何種程度上，如何施加控制和影響？進入哪些行業(yè)，為什么進入，如何進入，階段進入還是戰(zhàn)略進入，部分進入還是完全進入？產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的具體途徑，只有實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整，才能最終體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的意圖。產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整可以通過股權(quán)置換和增量資本擴張來實現(xiàn)。但主要通過股權(quán)置換實現(xiàn)。股權(quán)置換是指在資本總額不變的情況下，通過轉(zhuǎn)讓部分或全部產(chǎn)權(quán)，調(diào)整產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，退出國有資本。增量資本擴張是指改變原有的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，通過增加資本總量來實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。近20年來，中外合資經(jīng)營的主要目的是擴大增量資本。近期，招商引資已由增量資本擴張轉(zhuǎn)向存量產(chǎn)權(quán)置換。這是招商引資與結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合的主要方式，是一舉兩得。從廣義上講，招商引資應(yīng)包括外資、民間資本、社會法人產(chǎn)業(yè)資本和管理資本。股權(quán)置換的結(jié)果是國有資本持有者收回產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓所得的資金，或者用于償還債務(wù)，或者用于安置職工，或者用于新的投資。增量資本擴張導(dǎo)致新的資本或資產(chǎn)注入投資企業(yè)。這兩種方法可以并行使用。產(chǎn)權(quán)置換規(guī)則包括限制規(guī)則、交易規(guī)則和定價規(guī)則。限制規(guī)則是指允許部分退出的行業(yè)和國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)置換的底線，即國有股權(quán)的最低持股比例，其余可以置換。對于重要的支柱產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)政策已經(jīng)有了限制性的規(guī)定。一般競爭性產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)置換的限制規(guī)則由股東根據(jù)自身需要確定。

交易規(guī)則是指允許向誰轉(zhuǎn)賬。有的產(chǎn)業(yè)不允許向外資轉(zhuǎn)移，有的產(chǎn)業(yè)不允許向自然人轉(zhuǎn)移。如公開招標轉(zhuǎn)讓、拍賣轉(zhuǎn)讓、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、小額股權(quán)轉(zhuǎn)讓、證券市場控制權(quán)轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓程序。比如中介機構(gòu)的審核評估、律師的介入、股東的轉(zhuǎn)讓決定等，都需要明確是否需要得到政府的批準（以滿足公平交易的要求），是否需要通過產(chǎn)權(quán)交易市場。

產(chǎn)權(quán)置換步驟：

選擇要置換的房產(chǎn)-協(xié)商置換條件并簽訂協(xié)議-到當?shù)胤慨a(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓-交付房產(chǎn)并結(jié)算房產(chǎn)、取暖等費用，搬出賬戶。

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