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寧波
農村小產權房拆遷有沒有補償
一是小產權房拆遷難獲得補償。
購買小產權房有很多風險。小產權房不具備普通商品房的法律性質，因此在購房合同糾紛過程中很難得到平等保護；在開發建設過程中缺乏監管，出現質量問題的概率比商品房高；而且由于產權合法無法辦理維權手續，購房后無法進行所有權的合法轉讓，這對房地產的價值有很大的影響；在國家拆遷的情況下，很難得到相應的補償。小產權房地產市場的存在擾亂了房地產市場，不利于土地市場的健康發展。小產權房的發展導致一些鄉鎮集體土地加速流失，使得土地供應日趨緊張，并間接推高了地價和市場價格。二是小產權房拆遷補償保障政策：在補償范圍方面，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規定：
1。撤銷村、村民小組組織制度，不撤銷組織制度，但不具備異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇貨幣補償，補償金額等于產權交易的價值。不取消村、村民小組制度，符合異地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居住區申請新房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為（被拆遷房屋重置單價加新十價補貼）×被拆遷房屋建筑面積成本；被拆遷人使用的新宅基地成本。三是相關法律法規：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二百一十五條規定：“根據本條例的規定，房屋征收部門和被征收人在補償方式上，補償金額和支付期限、用于產權交易的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或周轉房、停產停業造成的損失、搬遷期限過渡方式和期限等事項應當簽訂補償協議?！辟r償協議訂立后，一方當事人不履行賠償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
隨著城市化的普及，農村拆遷已成為一種新的趨勢，凸顯了農村小產權房補償的復雜性。在此提醒大家，我們不僅要關注小產權房的使用價值和低價，還要考慮法律風險和長遠預期。更多信息請關注律霸。律師在網上為你解答。你知道嗎
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