國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地使用者依法使用土地并取得收益的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)可以通過(guò)劃撥、轉(zhuǎn)讓、出租、分享等方式取得。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、繼承。劃撥的土地使用權(quán)，必須辦理出讓手續(xù)，繳納或者抵減土地使用權(quán)出讓金，方可轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押。農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地使用者依法使用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人對(duì)農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)是通過(guò)發(fā)包人與承包人簽訂合同取得的。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)，由土地使用者提出申請(qǐng)，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。二是土地使用權(quán)補(bǔ)償根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條后一款規(guī)定，國(guó)家提前收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)“根據(jù)土地使用的實(shí)際年限和土地開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償”。國(guó)家提前終止土地使用權(quán)出讓合同，收回土地使用權(quán)，必然給土地使用者造成損失。國(guó)家給予相應(yīng)的補(bǔ)償，符合合同的法律原則。這種補(bǔ)償可分為兩種情況：

（1）土地使用權(quán)提前收回時(shí)，出讓人應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)的剩余期限、土地用途、土地使用者的投資開(kāi)發(fā)情況，與土地使用者協(xié)商確定補(bǔ)償，轉(zhuǎn)讓時(shí)的地價(jià)和收回時(shí)的地價(jià)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)取決于土地使用者的損失。一般來(lái)說(shuō)，被補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用應(yīng)當(dāng)承擔(dān)土地使用者的直接和間接損失。（二）以其他土地使用權(quán)交換土地使用權(quán)，即出讓人與使用者協(xié)商以收回的土地使用權(quán)交換其他土地使用權(quán)。交換時(shí)，雙方同意結(jié)算收回的土地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)和取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。土地使用者以交換方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)與出讓人重新簽訂合同，辦理登記手續(xù)。

如果您的情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎