如何發(fā)放土地抵押貸款要發(fā)放土地抵押貸款，我們需要準(zhǔn)備以下信息去銀行辦理抵押貸款發(fā)放：

<1。抵押權(quán)人解除抵押申請書（1）

2。抵押人解除抵押權(quán)的申請（1）

3。抵押權(quán)人和抵押權(quán)人的營業(yè)執(zhí)照（單位）、法人身份證（單位）、法人身份證、授權(quán)委托書等文件《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、私有地、私有山等集體所有的土地使用權(quán)，本法第三十四條第五款、第三十六條第三款規(guī)定的除外；耕地、宅基地、私有地、私有山等集體所有的土地使用權(quán)；學(xué)校、幼兒園，醫(yī)院和其他公益性事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；其他不能轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)依法抵押。”根據(jù)上述規(guī)定，不能抵押的土地所有權(quán)或者使用權(quán)，即使當(dāng)事人簽訂抵押合同，也是無效的。土地使用權(quán)與地上建筑物相一致的原則。《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條規(guī)定，土地使用權(quán)抵押時，地上建筑物和其他附著物相應(yīng)抵押。地上建筑物和其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)相應(yīng)抵押。因此，當(dāng)?shù)厣嫌薪ㄖ锖推渌街飼r，不可能抵押土地使用權(quán)或者房屋產(chǎn)權(quán)。應(yīng)當(dāng)將土地、地上建筑物和其他附著物同時抵押，并按規(guī)定分別登記土地使用權(quán)抵押和房產(chǎn)抵押。關(guān)于土地抵押的法定證書。根據(jù)國技字（1997）第2號《關(guān)于辦理土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》，土地使用權(quán)抵押的法定證書為“土地其他權(quán)利證書”，而“國有土地使用證”，《集體土地所有權(quán)證書》和《集體土地使用證》不是合法的抵押證明，抵押權(quán)人不得扣押抵押證明。抵押權(quán)人查封的土地證無效的，土地使用者可以申請?jiān)恋刈C作廢，并辦理新證核發(fā)手續(xù)。過去，有的銀行辦理抵押登記，直接扣押抵押人的土地證。他們認(rèn)為這種保險實(shí)際上有很大的風(fēng)險。保險。

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十八條的規(guī)定，抵押物因抵押物滅失而消滅，由此取得的賠償，視為抵押物。因此，房地產(chǎn)保險中的土地使用權(quán)抵押可以保障抵押人的權(quán)益。因此，土地使用權(quán)抵押時，特別是地上有建筑物或者其他附著物時，抵押人最好要求抵押人為地上建筑物辦理保險手續(xù)，并在保險單上注明抵押人是第一受益人，保險合同的期限應(yīng)當(dāng)長于抵押協(xié)議的期限。抵押土地因特殊原因受損的，抵押權(quán)人可以直接向第三人或者保險公司索賠，也可以根據(jù)抵押人轉(zhuǎn)讓的賠償金或者賠償請求，要求保險公司代為支付保險金。論不動產(chǎn)抵押與不動產(chǎn)租賃的法律關(guān)系。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用擔(dān)保法司法解釋全文的規(guī)定》第六十五條規(guī)定，抵押人將租賃物抵押的，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的有效期內(nèi)，租賃合同對抵押物受讓人繼續(xù)有效。第六十六條規(guī)定，抵押人出租抵押物的，抵押物實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。有兩種情況。一是租賃房地產(chǎn)抵押。在這種情況下，首先建立租賃關(guān)系，然后設(shè)定抵押。抵押與租賃互不影響。只要抵押人將抵押事實(shí)書面告知承租人，原租賃合同將繼續(xù)有效，即所謂“賣不破租”。

另一種情況是房地產(chǎn)權(quán)利人出租抵押的房地產(chǎn)。在這種情況下，先設(shè)定抵押，后建立租賃關(guān)系。租賃合同對受讓人沒有約束力，租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)隨著抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而終止。抵押權(quán)對不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系的影響。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條的規(guī)定，抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人和抵押物的受讓人；抵押人未通知抵押權(quán)人的，轉(zhuǎn)讓無效。抵押物轉(zhuǎn)讓價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，抵押物不得轉(zhuǎn)讓。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物時，應(yīng)當(dāng)將有擔(dān)保債權(quán)提前清償給抵押權(quán)人或者與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。因此，購買按揭房地產(chǎn)應(yīng)謹(jǐn)慎，以防無效轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。關(guān)于抵押登記的期限。一般來說，抵押登記的期限應(yīng)當(dāng)與抵押合同約定的債務(wù)履行期限相一致。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于擔(dān)保法若干問題的解釋》，抵押當(dāng)事人和登記機(jī)關(guān)對擔(dān)保期限沒有約束力。也就是說，保證期只有法律規(guī)定，當(dāng)事人和登記機(jī)關(guān)都不得規(guī)定。抵押合同約定的主債務(wù)期間未清償或者其他扣押的，債權(quán)人可以依法提起訴訟。但要注意土地使用權(quán)的期限問題。超過期限的，人民政府應(yīng)當(dāng)依法收回土地使用權(quán)，影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。你知道嗎