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集體土地使用權能否直接投資設立公司
集體土地使用權能否直接投資設立公司？
集體土地使用權不能直接用于設立公司？我國《物權法》允許集體投資設立有限責任公司、股份有限公司或者其他企業。《公司法》第二十七條還規定，除法律、法規另有規定外，可以貨幣計價的民間資產和轉讓的貨幣財產，可以作價出資，但《公司法》所稱土地使用權，僅指國有土地使用權。根據《土地管理法》，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設。因此，集體土地使用權不得直接出資設立公司。集體組織要用集體所有的土地對外投資，必須先通過國家征收的方式將集體土地變為國有土地，再通過國家土地出讓的方式取得國有土地使用權，然后進行有效投資。但需要指出的是，根據《土地管理法》第六十條的規定，農村集體經濟組織依法取得的建設用地，可以采取土地使用權、合資經營等形式，用于興辦企業或者與其他單位和個人共同興辦企業。，國務院規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準。涉及占用農用地的，依法辦理審批手續。這種做法的目的是防止土地流失。鄉鎮企業建設用地使用權為合資經營或者與他人合資經營的，由集體經濟組織取得股權，不得轉讓給集體以外的人。合資企業能否投資劃撥的土地使用權，有三種實現方式。一是國有企業改制。國家以劃撥的土地使用權價格對國有企業進行投資。此時，應將土地使用權視為轉讓性質，使國有企業可以轉讓、出租或抵押它。根據《公司法》等相關法律規定，國有企業可以將土地使用權作為出資。二是國有企業以建筑物、廠房出資，建筑物、廠房占用范圍內劃撥的建設用地是“被動”同時出資，但國有企業應補繳或抵扣土地出讓金。第三，符合劃撥土地目錄的，外商投資企業可以取得劃撥的土地使用權，但按照有關規定，應當繳納場地使用費。在這種情況下，應當允許國有企業以劃撥的土地使用權價款出資，但國有企業應當繳納場地使用費，國有企業和外商也可以約定由外商投資企業繳納場地使用費。這樣，新辦的外商投資企業就獲得了劃撥土地的使用權。因為外商投資企業要交場地使用費，有人對這種土地是否劃撥產生了懷疑。他們認為場地使用費具有地租性質，這是合理的。
僅僅因為集體所有土地的最終所有權屬于國家，不可能直接利用集體土地使用權投資設立公司。事實上，成立公司還有很多其他的方式，比如使用上面提到的劃撥土地使用權。如果您對這個問題有任何疑問，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
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