1。本人提出申請-村社簽-土地管理處-小區(qū)負責人安排，人員將同村建設用地固定-土地管理處-縣國土房管局-土地管理處-樓戶。農(nóng)村住房審批要嚴格執(zhí)行“一戶一宅”原則，嚴格審查土地使用申請資格和標準。除新村居民點外，原則上只能利用居民點用地和未利用地建房，盡量占用或不占用耕地，禁止占用基本農(nóng)田。新村居住區(qū)內(nèi)，農(nóng)村居民宅基地控制標準為每人20-30平方米，每戶用地最多不得超過150平方米。3人以下按3人計算，4人按4人計算，5人以上按5人計算。舊房在新房竣工后一個月內(nèi)拆除，舊宅基地歸還集體使用。有下列情形之一的，不予批準居住用地：。居住用地人均面積達到上述標準限值，且原房屋出售、出租后申請居住用地的，除返鄉(xiāng)人員外，城鎮(zhèn)居民不得占用農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地建房。申請自建房屋土地使用證所需材料。建設項目用地預審申請表（國土部門提供，建設用地單位填寫）；負責土地利用預審和國土資源管理部門用地預審意見。

2。建設項目土地利用總體規(guī)劃地方規(guī)劃圖（省級以上項目由建設單位向項目所在地基層國土局報批；市、縣級項目，（初審和現(xiàn)場踏勘時，建設單位應向項目所在地基層國土局提出申請）。國土資源部負責建設項目用地預審，并提交標明項目用地范圍的縣級以上土地利用總體規(guī)劃圖及相關地圖（縣級以上國土資源部門協(xié)助）。

3。城市（農(nóng)村）規(guī)劃行政主管部門出具的《建設項目用地城市（農(nóng)村）規(guī)劃選址有效意見》及其附件（建設項目用地規(guī)劃藍線圖或紅線圖）。建設用地單位向國土資源行政主管部門出具的土地利用預審申請報告，包括擬建項目的基本情況、擬選址情況、擬用土地的總規(guī)模和類型，補充耕地的初步方案。經(jīng)批準的建設項目應當提供有效的項目建議書批準文件和可行性研究報告（包括土地利用總體規(guī)劃布局）。項目建議書的審批與項目可行性研究報告相結合的，只提供項目可行性研究報告（含土地利用規(guī)劃總平面圖）；已批準的建設項目，提供有效開發(fā)改造通知書，同意開展前期工作并經(jīng)發(fā)展改革、經(jīng)濟貿(mào)易或工業(yè)管理部門批準的，應當向其提供有效發(fā)展改革的批準文件和項目申請報告，備案類（達到可研深度）建設項目，應設經(jīng)貿(mào)或工商行政管理部門。

國務院或者國務院投資管理部門批準的中長期發(fā)展建設規(guī)劃中所列的建設項目，還應當提供有關的中長期發(fā)展建設規(guī)劃。《中華人民共和國土地管理法》第二十六條規(guī)定，建設項目土地利用總體規(guī)劃需要修改的，應當提供規(guī)劃修改方案和論證意見、建設項目實施影響評價報告，出具變更聽證的有關材料和會議記錄。其他文件、證明材料和圖紙應根據(jù)建設項目的具體情況提交。

分期實施的建設項目，應當提交擬定的分期實施方案，分期進行土地利用預審。

自建房屋用地證有效期

土地使用年限最長為70年

據(jù)市國土資源部門相關人士介紹，土地使用年限從開發(fā)商取得該地塊土地使用證之日起計算，即開發(fā)商取得該地塊土地使用證的時間州政府第一次轉讓了這塊地。根據(jù)1990年5月19日施行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，自建房用地最長使用年限按以下用途確定：住宅用地（又稱商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（又稱工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行土地利用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益性用地：全國統(tǒng)一實施土地利用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一實施土地利用年限為40年；全國統(tǒng)一實施的土地利用年限為40年；綜合或其他土地利用：全國統(tǒng)一實施的土地利用年限為50年。如何申請土地使用證：

1。房屋與土地使用權一并轉讓時，應當提交房屋買賣協(xié)議書、房屋使用證和土地使用證原件。房屋、土地使用權的繼承，應當提交房屋使用證、土地使用證原件、公證書或者使用人簽署的協(xié)議書、街道證。

3。新建住房的土地登記，應當提交國土規(guī)劃部門的批準文件。土地證遺失、損壞的，土地所有人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請換發(fā)土地證，并在當?shù)貓蠹埳瞎?。自公告之日?0日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關應當注銷原土地證，重新發(fā)證。

5。買賣、繼承、贈與的分割，由雙方共同辦理。委托代理人除提供上述資料外，還應提供委托人簽字蓋章的授權委托書。

自建房屋需經(jīng)國土局批準，這一點非常重要。很多自建的房子最終都是違法建設的，但是沒有按照流程建設，所以一定要注意。有關更多法律問題，您也可以訪問律師網(wǎng). 你知道嗎