（1） 住宅用地70年。（2） 50年的工業用地。（3） 教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。（4） 40年的商業、旅游和娛樂用地。

（5）綜合或其他土地使用50年。土地使用權屆滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當按照規定重新簽訂合同，繳納土地使用權出讓金，并辦理登記。

根據《上海市城市規劃管理技術規定（土地利用與建設管理）》，按照主體用途和功能區劃的基本原則，參照《城市土地分類與規劃建設用地標準》（gbjl37-90），上海市建設用地分類如下：（1）居住用地（R）。指居住小區、居住小區、居住組團、單位生活區等各類片式或零星用地。居住用地包括居住用地、小區及區級以下公共服務設施用地、道路用地和綠地。

①第一類居住用地（R1）為低層住宅、建筑密度低、綠地率高、環境好的用地；

②第二類居住用地（R2）為多層住宅用地；

③第三類居住用地（R3）是指高層住宅用地。（2）公共設施用地（c）。指居住區及以上行政、經濟、文化、教育、衛生、體育、科研設計機構及設施用地，不包括居住區公共服務設施用地，主要有：

①行政辦公用地（C1），指行政機關、當事人、社會團體和其他機構用地；

②商業金融業用地（C2）。指商業、金融、保險、服務、酒店業用地；

③文化娛樂用地（C3）。指新聞出版、文化藝術、廣播影視、書展娛樂設施用地；

④體育用地（C4）指體育場館、體育訓練基地用地，不包括學校及其他單位的體育用地；（5） 醫療衛生用地（C5）是指醫療、保健、防疫、康復、急救設施用地；（6）教育科研設計用地（C6）是指高等學校、中等專業學校、成人學校、業余學校用地，殘疾人學校、工讀學校、科學研究和勘察設計機構，不含中學、小學、幼兒園用地（含居住用地）。（3）工業用地（m）。主要指工礦企業生產車間、倉庫及附屬設施用地；

①一類工業用地（M1）是指對居住和公共設施用地環境基本無干擾和污染的工業用地；

②二類工業用地（M2）是指對居住區和公共設施用地環境有一定干擾和污染的工業用地；

③三類工業用地（M3）是指對居住區環境有嚴重干擾和污染的工業用地公共設施。（4） 倉儲用地（W）。指倉儲企業的倉庫、堆場、包裝車間及附屬設施用地，主要有：

①普通倉庫用地（W1），是指存放一般貨物的普通倉庫用地；

②危險品倉庫用地（W2），指存放易燃、易爆、劇毒等危險品的專用倉庫用地。（5） 市政公用設施用地（U）。是指市政公用設施及其附屬建筑物（含構筑物，下同）和市政、區、居民管理維修設施用地，主要有：

①供應設施用地（U1），是指供水、供電、供電用地，供氣、供熱設施用地，不含電廠、燃氣廠用地（含工業用地）；

②交通設施用地（U2）指公共客運、貨運等交通設施用地；

③郵電設施用地（U3）指郵電設施用地；

④環衛設施用地（U4）。指雨污水泵站、污水處理廠及糞便、垃圾收集、運輸、堆放、處理設施用地；

⑤建設維修設施用地（U5）、房屋建筑用地、設備安裝用地、市政工程用地、綠化用地，地下構筑物和其他建設維護設施；

⑥其他市政公共設施用地（U6），如消防、防洪等設施。（6）綠地（g）。指市、區、居民層的公共綠地和生產保護綠地（包括其范圍內的水域），主要有：

①公共綠地（G1）-向公眾開放的具有一定娛樂設施或裝飾功能的綠地，包括各類公園和街道綠地；

②生產防護綠地（G2）是指用于園林生產、隔離、健康和安全防護的綠地。

各類建設用地的劃分應遵循土地利用相容性原則。按批準的詳細規劃執行；沒有批準的詳細規劃的，按區劃規劃（或區域結構規劃）和各類建設用地適宜建設范圍表（見表10-1）執行。

對于表lo-1中未列出的建設項目，城市規劃部門應根據對周圍環境和基礎設施條件的影響，確定合適的建設范圍。超出袁洛一號規定的范圍，確需改變規劃用地性質的，應當先調整規劃，并按照規定的程序和審批權限報市城市規劃行政主管部門批準后實施；特殊情況下，應當變更規劃用地性質報市人民政府批準。你知道嗎