房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中土地流轉(zhuǎn)的方式有哪些。這意味著，土地管理部門(mén)代表國(guó)家出讓土地使用權(quán)，與具體的土地使用權(quán)受讓人協(xié)商達(dá)成協(xié)議后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同。這種方法的一個(gè)特點(diǎn)是，在不低于當(dāng)事人約定的合同條件下國(guó)家確定的最低價(jià)格的基礎(chǔ)上，特別是在確定土地使用費(fèi)即出讓金的基礎(chǔ)上，具有較大的靈活性；但需要注意的是，這種方法的競(jìng)爭(zhēng)性較小，而且在價(jià)格、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等方面都有很強(qiáng)的人為因素，具有很大的隨機(jī)性。因此，主要適用于專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、有具體要求或無(wú)條件招投標(biāo)的項(xiàng)目。

2。投標(biāo)。這意味著，上地行政主管部門(mén)代表國(guó)家向不特定多數(shù)人發(fā)出要約邀請(qǐng)，然后從眾多競(jìng)買(mǎi)人中選擇符合條件的競(jìng)買(mǎi)人簽訂土地使用權(quán)出讓合同。這種方法有利于出讓人選擇權(quán)利受讓人，因此一般適用于技術(shù)要求較高的開(kāi)發(fā)建設(shè)用地。三。拍賣(mài)。這是指土地管理部門(mén)代表國(guó)家通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)出讓土地使用權(quán)，并以最高競(jìng)買(mǎi)人為受讓人訂立土地使用權(quán)出讓合同。這種方式可以使國(guó)家獲得較高的土地使用費(fèi)，但對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的開(kāi)發(fā)能力、資質(zhì)和信譽(yù)的考核和控制相對(duì)薄弱，因此適合于要求較低的中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和已開(kāi)發(fā)商業(yè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。如何規(guī)定土地出讓方式的程序。發(fā)布掛牌公告：出讓人應(yīng)當(dāng)在掛牌日前至少20日發(fā)布掛牌公告，公告掛牌土地的基本情況、掛牌時(shí)間和地點(diǎn)。

2。出售上市文件：在上市公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)出售上市文件，并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

3。受理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)持競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（另有規(guī)定的除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書(shū)、委托代理人證明復(fù)印件）申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)身份證）并支付投標(biāo)保證金。

4。上市資格審查：按照上市文件的要求，審查投標(biāo)人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)和誠(chéng)信記錄，通知符合條件的投標(biāo)人參加上市活動(dòng)。

5。掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易地點(diǎn)，出讓人將掛牌出讓地塊信息和最新報(bào)價(jià)，并不斷接受新報(bào)價(jià)，更新掛牌報(bào)價(jià)的顯示。

6。揭牌：在上市公告規(guī)定的截止日期確定競(jìng)買(mǎi)人，競(jìng)買(mǎi)人與轉(zhuǎn)讓人簽訂交易確認(rèn)書(shū)，同時(shí)交納定金。交易結(jié)果公告：掛牌活動(dòng)結(jié)束后的法定工作日內(nèi)，出讓人將在有形土地市場(chǎng)或指定地點(diǎn)、媒體上公告掛牌轉(zhuǎn)讓結(jié)果，并退還競(jìng)買(mǎi)保證金。簽訂出讓合同：按照交易確認(rèn)書(shū)約定的時(shí)間簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。

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