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寧波
如果開發商隱瞞了土地使用期限，該怎么辦
根據開發商隱瞞的用地期限長短，開發商可以與開發商協商降低房價，也可以以對房屋性質存在重大誤解為由，向法院申請解除預約協議，提取定金。因此，購房時應注意房屋占用土地的用途和剩余使用年限，防止土地使用年限短造成不必要的經濟損失。土地所有權屬于國家，開發商通過出讓或者轉讓的方式取得一定時期的土地使用權。其中，住宅用地最長年限為70年，辦公用地最長年限為50年，商業用地最長年限為40年（《城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》全文第十二條）。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，最遲應當在期滿前一年申請續期；未申請續期或者未經批準續期的，國家無償收回土地使用權，土地上的房屋也由國家無償取得。因此，所購房屋占用土地的使用年限為原土地出讓合同使用年限減去使用年限。剩余壽命的長短直接影響到購房者對房屋本身的使用，也影響到房屋的發展，關系到房屋的價格。
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