第一章總則第一條為加強(qiáng)本市房地產(chǎn)抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)秩序，保護(hù)抵押人、抵押權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。第二條本辦法適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)抵押房地產(chǎn)的人員。第三條設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。依法設(shè)立的房地產(chǎn)抵押權(quán)受法律保護(hù)。第四條本市實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度。第二章抵押設(shè)定第五條下列房地產(chǎn)可以依照本辦法抵押：（一）依法轉(zhuǎn)讓或者讓渡取得的國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地）；（二）取得所有權(quán)或者預(yù)期權(quán)益的房屋（含附屬物）（三）法律、法規(guī)規(guī)定可以抵押的其他房地產(chǎn)。第六條下列房地產(chǎn)不得抵押：（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的古建筑；（四）查封的房地產(chǎn)，依法被扣押或者采取其他訴訟保全措施的；（五）依法不能抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。第七條以出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，不得違反土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)定；抵押期限不得超過(guò)合同約定的使用年限減去使用年限后的剩余期限。土地使用權(quán)抵押時(shí)，地上建筑物及其附屬設(shè)施均為抵押財(cái)產(chǎn)的一部分；地上房屋抵押時(shí)，房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)相應(yīng)抵押。第八條屬于國(guó)有資產(chǎn)的房屋設(shè)定抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)國(guó)有資產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案。第九條共有房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。第十條抵押人對(duì)租賃的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人租賃，并告知承租人抵押，原租賃合同繼續(xù)有效。抵押期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租賃原房屋的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人的同意。第十一條抵押人設(shè)立房地產(chǎn)抵押時(shí)，向抵押權(quán)人提供抵押房地產(chǎn)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行復(fù)核。你知道嗎