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寧波
未經產權人同意，房產抵押無效
未經產權人同意，該房地產抵押權無效
2008年1月31日
案情簡介：
李某為房產證號為223752、170112、223724的房屋產權人。2004年9月，王某以與李某母親合伙投資為由，騙取李某母親上述3張房屋所有權證。2005年3月，王某利用李某的房屋產權證，偽造李某的身份證、居委會證明等相關材料，偽造李某向溫州某銀行的按揭貸款，并以李某的名義簽訂了按揭貸款合同。直到同年4月2日，李某和母親才從市房屋交易所獲悉，上述三套房屋房產證已由王某抵押給銀行。于是，李某和母親多次向銀行反映無果而有糾紛，并委托羅×民的律師代理此案。他們要求確認王某與銀行簽訂的“抵押合同”無效，并責令銀行與王某將證書編號改為223752、170112、223724的房屋所有權證退還李某。
庭審：
本案爭議的焦點是抵押合同是否有效，抵押合同是否有效的關鍵在于合同上的簽字是否由原告李某本人書寫，是否有原告李某的后續追認授權。為此，我向法院申請對抵押合同中的“李”字是否由李本人簽字進行筆跡鑒定，后來確認不是李本人簽字。庭審中，被告王某辯稱：房產證是原告母親給我的。當時，他媽媽讓我到外面去申請原告的身份證。身份證的照片也是他母親提供的。簽訂抵押合同的人也被原告母親找到，抵押得到了原告母親的認可。被告銀行在抗辯時，承認抵押合同上的簽字并非原告簽字，但認為其在簽訂合同時盡了合理審查的義務，假身份證難以辨認，其抵押行為不存在過錯。對此，筆者認為：1、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，抵押物必須是抵押人合法擁有的財產。李先生是該房屋的業主，房產號碼為223752、170112和223724。被告王先生既不是這三套房產證的所有人，也沒有得到李先生的任何授權或認可。因此，被告王先生無權抵押李先生的上述產權。2根據貸款通則，貸款人在接受抵押借款人的申請后，應當負責核實抵押物。在本案中，銀行沒有認真核實抵押人在抵押合同上的簽字，也沒有核實抵押人是否為抵押物的真正所有人。因此，銀行在按揭貸款過程中未能履行合理審慎的審查義務，存在過錯。根據《合同法》和《擔保法》的規定，抵押合同應當無效。你知道嗎
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