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最高抵押貸款指的是

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-16 · 1157人看過

最高額抵押貸款指的是什么？《民法典》于2021年1月1日生效，《擔保法》于2020年12月31日生效。屆時，這一規(guī)定將被民法典取代，相關司法解釋也將失效。《民法典》生效前的規(guī)定是：最高額抵押是指被擔保債務的履行，以擔保財產(chǎn)作為連續(xù)債權的，債務人或者第三人應當承擔一定期間的責任，債務人不履行到期債務或者當事人約定實現(xiàn)抵押的，抵押權人有權在債權的最高限額內(nèi)優(yōu)先受償。所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權人約定以抵押物在債權的最高限額內(nèi)擔保一定期間內(nèi)債權的連續(xù)性。抵押人與最高額抵押的債務人不得為同一人。最高額抵押具有擔保債權的非特定性特征。

最高額抵押擔保的未來債權并不具體。未來的債權是否會發(fā)生，債權的種類是什么，債權的數(shù)額是多少，都是未知數(shù)。因此，他們擔保的債權必須是性質(zhì)相同的債務。

設定最高抵押權時，雙方應明確說明債權發(fā)生的原因。《擔保法》第六十條規(guī)定：“借款合同可以附最高額抵押合同。債權人與債務人就某一商品在一定期限內(nèi)的連續(xù)交易簽訂的合同，可以附以最高額抵押合同。”因此，只有借款合同和為某一商品在一定期限內(nèi)連續(xù)交易而簽訂的合同，才能附加最高額抵押合同。此外，雙方當事人還應當在合同中約定有擔保債權是限于借款債務還是商品交易債務，特別是有擔保債權發(fā)生在商品交易中的，應當明確約定其連續(xù)交易所產(chǎn)生的債權數(shù)額需要擔保的商品。否則，應推定雙方同意為各種商品交易的連續(xù)交易所產(chǎn)生的債權提供擔保。

注：物權法修改了《擔保法》關于最高額抵押主合同債權不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，規(guī)定在最高額抵押債權確定前，可以轉(zhuǎn)讓部分債權，但最高抵押額不轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓部分債權喪失最高抵押額。

以上是相關答案，按揭的最高金額是按揭行為的最高債務限額，這是一個高風險，如果有一方違約，那么賠償?shù)慕痤~會很多，一般在約定違約責任的擔保時，不會這樣要求，如有其他法律問題，可向律霸老師咨詢相關法律。你知道嗎

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