在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
償還貸款的行為是否影響抵押貸款的有效性
抵押，在銀行業或房地產業中被稱為抵押，是指提供私人資產（無論是否為房地產）作為債務擔保的行為。主要發生在銀行購買不動產時發放的抵押貸款或典當行貼現的非不動產項目中。2004年3月20日，為償還貸款，a公司作為借款人和抵押人與貸款人（商業銀行B）簽訂了最高額抵押擔保貸款合同。合同約定，自2004年4月1日至2005年3月31日，貸款人根據借款人的需要和能力，向借款人提供最高不超過500萬元的貸款，每筆貸款的金額、期限、利率、用途和還款方式以借據為準，是本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力，抵押人以其所有的房屋和土地使用權為抵押物。抵押擔保的范圍包括主要債權、利息、違約金以及貸款人實現債權、抵押權的費用。合同還規定了違約責任。合同簽訂后，雙方辦理了抵押登記。2004年4月1日至2005年3月10日，商業銀行B共發放貸款10筆，貸款總額400萬元，a公司在10張貸款收據上加蓋公章和財務章。貸款期間，a公司只支付部分利息。貸款到期后，a公司未向原告支付貸款本金400萬元及剩余利息。后來，商業銀行B起訴a公司，要求其償還貸款本息。【解讀】：本案主要涉及兩個合同，一個是最高額抵押貸款合同，另一個是最高額抵押貸款合同。在這種情況下，a公司向B銀行借款的目的只是用借款償還借款，并替換借款憑證。雙方都知道這一點，這也是他們意愿的真實表達。而且，該行為不違反我國現行法律、行政法規的強制性規定。合同內容符合法律規定，應當認定為有效。A公司未按約定償還貸款本息的，應當承擔違約責任。而且由于本案中的借款人和抵押人都是a公司，以貸款還貸的行為不影響抵押合同的效力。
根據《物權法》第204條規定，最高額抵押權主要包括兩種情形：一是為一定期間內連續發生的債權提供擔保，二是將最高額抵押權設立前存在的債權轉讓給債權人當事人同意最高額抵押擔保的債權范圍。雖然本案是以新貸還舊貸，但由于雙方約定將其納入最高額抵押權擔保的債權范圍，雙方約定的最高額抵押權符合法律規定。最高額抵押是對未來可能發生的一系列債權的一般性擔保。有擔保債權的數額在終裁前可以隨時增減，但不得超過最高限額，屬于最高抵押權擔保的債權范圍。本案中，雙方實際發生的債權金額不超過最高抵押額擔保債權的500萬元，且雙方已辦理抵押登記，故B銀行享有抵押權，并可在最高抵押額5萬元內優先受償A公司提供的抵押物萬元
該內容對我有幫助 贊一個
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
民事糾紛房產拍賣償還順序
2020-12-30外嫁女是否有權利分得土地補償款
2021-01-20當事人在不知情下被簽合同有效嗎
2021-01-21河南偃師仲裁中心職工確認勞動關系需要準備什么材料
2021-01-19商業銀行可以經營哪些業務
2020-12-17集資房屬于什么房產性質
2020-12-31如何證明員工不愿意簽訂勞動合同
2020-11-13如何認識口頭變更勞動合同的法律效力
2021-01-26應屆生實習期簽什么合同
2021-03-03公司裁員賠償規定是怎么規定的
2021-03-22保險合同的內容
2021-02-13發生交通事故保險可以理賠多少
2021-01-02交通事故責任強制保險單證和標志管理的通知
2020-11-26農村土地承包經營權應注意什么
2021-01-23簽訂土地流轉合同需要注意什么
2021-03-08拆遷后無法安置房屋該怎么賠償
2021-02-14地鐵拆遷城中村的拆遷補償可以參考城市房屋嗎
2020-12-09房地產開發企業向被拆遷業主交付還建房如何計算繳納增值稅
2021-03-15沒營業執照拆遷賠償
2021-03-10新鴻基地產香港舊改 賦予舊城豐富新內涵
2020-12-03