在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產抵押為什么要登記
房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
實行不動產抵押登記制度是我國的一項法律規定?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》規定：“房地產抵押時，應當在房地產抵押合同簽訂之日起三十日內，到縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記?！保盅寒斒氯藨斚蚍康禺a所在地房地產行政主管部門辦理房地產抵押登記?！稉７ā芬幎ǎ骸爱斒氯艘苑康禺a為抵押物的，應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效?！边@一規定的法律目的是保護當事人的合法權益。根據民法原理，抵押權成立后，共同債權具有物權效力。由于物權優于債權，債權在抵押權成立后具有優先受償的效力。假設一家銀行欠多家銀行一筆貸款，其中一家銀行以房地產抵押，并已在房地產管理部門登記。如果一家銀行無力償還貸款，有抵押權的銀行可以從拍賣抵押房地產的收益中獲得優先權，而其他銀行只能分配余額，不能保證償還債務。
由于房地產抵押后不轉移占有，抵押登記對抵押權人具有重要的保障功能，即可以及時了解抵押房地產的真實情況，防止上當受騙。如果抵押人提供偽造的房屋所有權證，或者以依法查封的房地產作為擔保，抵押人不到房地產管理部門辦理抵押登記，很難查清，屆時擔保的作用也很難發揮。
抵押人辦理抵押登記時，由房地產管理部門確認抵押房地產的位置、建筑面積和期限，避免日后可能發生的糾紛。這也是對抵押人利益的保障。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故處理賠償時間過期怎么辦
2021-01-05房屋裝修合同簽訂時的注意事項
2021-02-03怎樣處理同時申請的相同商標
2021-03-06開發商在建工程抵押可以預售嗎
2021-03-13雇員在從事雇傭工作中與雇員之間存在合伙關系嗎
2021-01-24爺爺奶奶有探視權嗎
2020-11-28收買被拐賣婦女兒童罪量刑
2020-11-16法院是否可以提前刪除失信人信息
2020-11-12道路交通事故責任認定與損害賠償
2021-01-14交通事故誤工費證明怎么寫
2021-02-15如何認定挪用公款
2020-11-21口頭協議沒證據怎么辦
2021-02-21購房還貸有哪些小技巧
2021-01-06如何處理員工擅自離崗的事件
2021-03-09離婚時的經濟補償 經濟補償數額的確定
2021-03-062020年航班取消賠償標準
2020-12-31如何終止保險合同
2020-11-11固定資產火災保險事務處理準則
2020-12-24本案保險合同約定損失賠償是否成立
2021-02-09保險合同具有哪些法律特征
2021-03-24